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À vendreLuxembourgNouveau
Maison individuelle 5 chambres à Luxembourg
Prix
2 798 462 €
10 974 €/m²
5
Chambres
3
Sdb
255 m²
Surface
Description
KUHN CONSTRUCTION a le plaisir de vous présenter deux maisons situées dans le quartier du Cents, profitant d'un emplacement privilégié à proximité de toutes les commodités et des axes autoroutiers. Leur architecture moderne et élégante mélange modernité et tradition, le grand jardin invite à la douceur de vivre en plein cœur de la Ville du Luxembourg. La maison Lot 1 dispose au rez-de-chaussée d'une entrée spacieuse, des toilettes indépendantes, ainsi qu'une cuisine équipée ouverte sur un espace de vie baigné de lumière de près de 66,72 m2, ouvert sur la terrasse de plus de 30m2 et le jardin offrant un abris de jardin de 10m2. Au 1er étage, un large couloir avec un espace hobby pouvant être utilisé en tant que bureau ou deuxième séjour, le couloir mène vers 3 chambres à coucher, une salle de douche et une salle de bains avec un WC. Une buanderie et des toilettes individuelles complète cet étage. Le deuxième étage se compose d'une somptueuse suite parentale, un vrai havre de paix dédié aux parents qui offre une chambre parentale de 17m2 une vaste salle de bains avec baignoire, douche et double lavabo, un dressing de 15m2, des toilettes individuelles et un spacieux bureau de 15m2. Au sous-sol un couloir dessert la buanderie, le local technique et une grande cave de 24m2.
Caractéristiques
Volumes & pièces
Surface habitable255 m²
Chambres5
Salles de bain2
Salles de douche1
Toilettes séparées1
Extérieur & stationnement
Cave24 m²
Jardin10 m²
Passeport énergétique
Consommation d'énergie
A
Équipements du bien
Terrasse
Buanderie
Dressing
Cuisine équipée
Mode InvestisseurLive
Estimation locative basée sur les annonces réelles de la commune, taux hypothécaire actualisé en direct et appréciation marché 2 %/an. Financement type : 20 % apport, 25 ans.
Loyer estimépar mois
5 266€/m
Estimation indicative
≈ 20,7 €/m² · 63 192 €/an brut
Mensualité créditpar mois
11 571€/m
Apport 20 % · 25 ans · 3 471 368 € coût total
Cash-flow net mensuel
3 686 € loyer net − 11 571 € mensualité
-7 885 €
Rendement brut
2.3%
Rendement net
1.6%
ROI 10 ans
38%
TRI 10 ans
0.7%
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