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À vendreLuxembourg-GareNouveau
Bureau à Luxembourg-Gare
Prix
1 275 000 €
6 711 €/m²
190 m²
Surface
1
Parking
Description
SURFACE POUR BUREAUX -COMMERCE - RESTAURATION- PROFESSION LIBERALE - AU REZ DE CHAUSSEE DE LA RESIDENCE TOURRAINE SISE 48-50 RUE DE STRASBOURG / COIN RUE 1900 L-2652 LUXEMBOURG-GARE / HOLLERICH - SUPERFICIE: 190m2 dont 116m2 local Commerce au REZ et 74m2 Bureaux etc. au Sous-Sol -1 - GRAND LOCAL EN COIN ENTIEREMENT VITRE ET TRES LUMINEUX - CUISINE - PIECE DE TRAVAIL A L' ARRIERE - GRANDE TERRASSE EN COURS D'AUTORISATION POUR RESTAURATION (pour le moment utilisation tolérée par VDL !) AU NIVEAU -1: - GRAND BUREAU - WC CLIENTS HOMMES ET DAMES - VESTIAIRE PERSONNEL AVEC WC - 1 GARAGE fermé SOUS-SOL-1 - LOCAL POUBELLES - CAVES-BUREAUX-STOCKAGE-ETC : 73.41m2 - DISPONIBILITE: IMMEDIATE
Caractéristiques
Volumes & pièces
Surface habitable190 m²
Passeport énergétique
Consommation d'énergie
D
Équipements du bien
Garage
Terrasse
Mode InvestisseurLive
Estimation locative basée sur les annonces réelles de la commune, taux hypothécaire actualisé en direct et appréciation marché 2 %/an. Financement type : 20 % apport, 25 ans.
Loyer estimépar mois
4 617€/m
Estimation indicative
≈ 24,3 €/m² · 55 404 €/an brut
Mensualité créditpar mois
5 272€/m
Apport 20 % · 25 ans · 1 581 581 € coût total
Cash-flow net mensuel
3 232 € loyer net − 5 272 € mensualité
-2 040 €
Rendement brut
4.3%
Rendement net
3.0%
ROI 10 ans
52%
TRI 10 ans
4.0%
Outils & Simulateurs
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