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À vendreKehlenNouveau

Appartement 4 chambres à Kehlen

Prix

950 000 €

4 703 €/m²

4
Chambres
2
Sdb
202 m²
Surface

Description

Votre agence immobilière Unicorn vous propose à la vente un duplex au 2e et 3e étage d'une petite résidence calme et bien entretenue. Ce vaste appartement offre une surface totale au sol 202 m², dont 172 m² habitables, à proximité immédiate des commodités et transports en commun. L'espace de vie se compose, au premier niveau, d'un lumineux séjour de près de 47 m² donnant accès à un balcon avec vue dégagée sur les jardins, d'une grande cuisine séparée de près de 20 m² avec accès au même balcon, de deux chambres spacieuses, d'une salle de bains, d'un WC séparé ainsi qu'un débarras. À l'étage supérieur, deux autres pièces mansardées, actuellement utilisées comme chambre et bureau, se partagent une salle de douche avec WC. L'ensemble bénéficie de volumes généreux, d'un agencement fonctionnel et d'une belle luminosité naturelle. L'appartement est en très bon état général : fenêtres PVC triple vitrage neuves (2024), Velux remplacés en 2025, sols carrelés, peintures et finitions soignées. Une cave, un emplacement de parking intérieur (16,4 m²) ainsi qu'un emplacement extérieur en jouissance privative complètent ce bien.

Caractéristiques

Volumes & pièces
Surface habitable202 m²
Chambres4
Salles de bain1
Salles de douche1
Toilettes séparées1

Passeport énergétique

Consommation d'énergie
E

Équipements du bien

Cave
Balcon
Cuisine séparée
Triple vitrage

Mode InvestisseurLive

Estimation locative basée sur les annonces réelles de la commune, taux hypothécaire actualisé en direct et appréciation marché 2 %/an. Financement type : 20 % apport, 25 ans.

Loyer estimépar mois
Benchmark
4 144€/m
Estimation indicative

≈ 20,5 €/m² · 49 728 €/an brut

Mensualité créditpar mois
Live 3.80%
3 928€/m

Apport 20 % · 25 ans · 1 178 433 € coût total

Cash-flow net mensuel

2 901 € loyer net − 3 928 € mensualité

-1 027 €
Rendement brut

5.2%

Rendement net

3.7%

ROI 10 ans

59%

TRI 10 ans

5.5%

Outils & Simulateurs

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