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À vendreLeudelangeNouveau
Duplex 4 chambres à Leudelange
Prix
1 150 000 €
7 516 €/m²
4
Chambres
2
Sdb
153 m²
Surface
Description
Votre agence immobilière Unicorn vous propose à la vente ce duplex d'environ 153 m², situé dans la commune résidentielle et verdoyante de Leudelange. Ce bien allie de généreux espaces, une décoration originale. C'est un emplacement stratégique. Occupant les deux niveaux supérieurs d'une maison bi-familiale soignée, ce bien offre un accès indépendant et une intimité totale. Dès l'entrée, le ton est donné : une double orientation, une cheminée en marbre et des bibliothèques encastrées composent un séjour d'une élégance rare. La cuisine équipée, prolongement naturel de l'espace de vie, donne accès à une terrasse privative exposée au Sud. A ce même niveau, vous trouverez une belle chambre parentale et sa salle de bains privative. À l'étage supérieur, sous de beaux combles aménagés, trois chambres lumineuses se répartissent l'espace avec aisance. Une salle de douche complète ce niveau, sublimé par de généreux velux. Un garage intérieur, une belle cave ainsi qu'un emplacement extérieur vous est offert.
Caractéristiques
Volumes & pièces
Surface habitable153 m²
Chambres4
Salles de bain1
Salles de douche1
Passeport énergétique
Consommation d'énergie
F
Équipements du bien
Garage
Cave
Terrasse
Cheminée
Cuisine équipée
Mode InvestisseurLive
Estimation locative basée sur les annonces réelles de la commune, taux hypothécaire actualisé en direct et appréciation marché 2 %/an. Financement type : 20 % apport, 25 ans.
Loyer estimépar mois
3 545€/m
Estimation indicative
≈ 23,2 €/m² · 42 540 €/an brut
Mensualité créditpar mois
4 755€/m
Apport 20 % · 25 ans · 1 426 524 € coût total
Cash-flow net mensuel
2 482 € loyer net − 4 755 € mensualité
-2 274 €
Rendement brut
3.7%
Rendement net
2.6%
ROI 10 ans
48%
TRI 10 ans
2.9%
Outils & Simulateurs
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