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À vendreLuxembourg-Ville-HauteNouveau
Local Commercial à Luxembourg-Ville-Haute
Prix
520 000 €
8 000 €/m²
1
Sdb
65 m²
Surface
Description
À VENDRE – Local commercial loué – Luxembourg Centre (rue Philippe II). Situation exceptionnelle au cœur du centre-ville de Luxembourg, dans l’une des rues les plus recherchées et dynamiques. Nous vous proposons ce local commercial actuellement loué, offrant une opportunité d’investissement avec rendement immédiat. Surface spacieuse et modulable, grande pièce principale lumineuse avec vitrines, aménagement actuel adapté à une activité bien-être, sport ou studio, espace arrière avec rangements et zone vestiaire, sanitaires. Très bon état général.
Caractéristiques
Volumes & pièces
Surface habitable65 m²
Salles de bain1
Mode InvestisseurLive
Estimation locative basée sur les annonces réelles de la commune, taux hypothécaire actualisé en direct et appréciation marché 2 %/an. Financement type : 20 % apport, 25 ans.
Loyer estimépar mois
1 755€/m
Estimation indicative
≈ 27 €/m² · 21 060 €/an brut
Mensualité créditpar mois
2 150€/m
Apport 20 % · 25 ans · 645 037 € coût total
Cash-flow net mensuel
1 229 € loyer net − 2 150 € mensualité
-922 €
Rendement brut
4.0%
Rendement net
2.8%
ROI 10 ans
50%
TRI 10 ans
3.5%
Outils & Simulateurs
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