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À vendreLuxembourg-GareNouveau
Bureau à Luxembourg-Gare
Prix
4 334 000 €
8 668 €/m²
500 m²
Surface
Description
Novin Real Estate, Pedro Zorzetto, vous présentent des bureaux sous différents lots d'une surface d'environ 500 m². Lot 1 : bureaux de 300 m² dont une partie (environs 150 m²) est actuellement louée. Lot 2 : un bureau d'environ 112 m² actuellement loué conjointement avec le lot 3. Lot 3 : un bureau d'environ 113 m² actuellement loué conjointement avec le lot 2. Possibilité de transformer les lots 2 et 3 en appartements. Emplacement idéal proche de la gare et de la place de Paris.
Caractéristiques
Volumes & pièces
Surface habitable500 m²
Mode InvestisseurLive
Estimation locative basée sur les annonces réelles de la commune, taux hypothécaire actualisé en direct et appréciation marché 2 %/an. Financement type : 20 % apport, 25 ans.
Loyer estimépar mois
7 425€/m
Estimation indicative
≈ 14,9 €/m² · 89 100 €/an brut
Mensualité créditpar mois
17 920€/m
Apport 20 % · 25 ans · 5 376 135 € coût total
Cash-flow net mensuel
5 198 € loyer net − 17 920 € mensualité
-12 723 €
Rendement brut
2.1%
Rendement net
1.4%
ROI 10 ans
36%
TRI 10 ans
0.3%
Outils & Simulateurs
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