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À vendreLuxembourg-EichNouveau
Appartement 3 chambres à Luxembourg-Eich
Prix
1 580 000 €
10 897 €/m²
3
Chambres
2
Sdb
145 m²
Surface
Description
Au calme, à tout juste quelques minutes du cœur de la capitale, l'agence immobilière Unicorn propose à la vente ce superbe duplex-penthouse, spacieux et lumineux, aux belles finitions. D'une surface habitable de 145m2, ce bien d'exception ne manquera pas d'atouts pour vous séduire, par ses prestations et son agencement. L'espace de vie de 70m2 niché au dernier étage est la promesse d'un bien-être au quotidien. Accessible directement avec l'ascenseur, il est entièrement ouvert, parfaitement agencé, et propose une cuisine moderne et entièrement équipée, une salle-à-manger, un séjour et un espace bureau/bibliothèque. Le tout baigné de lumière grâce aux baies vitrées encadrant l'appartement et permettant d'accéder aux 50m2 de terrasse avec vue panoramique à couper le souffle. Au 2ème étage, vous découvrirez un beau hall desservant l'espace nuit. Egalement accessible avec l'ascenseur, il se compose de deux chambres à coucher aux tailles généreuses et d'une salle de bains. Il s'ouvre également sur la suite parentale avec dressing privatif et salle de douche attenante. L'offre de cet appartement est complétée par un jardin privatif d'une surface de 1,8 ares, en lisière de forêt, d'un grand double garage et d'une cave spacieuse. Un véritable coup de cœur !
Caractéristiques
Volumes & pièces
Surface habitable145 m²
Chambres3
Salles de bain2
Passeport énergétique
Consommation d'énergie
B
Équipements du bien
Garage
Cave
Terrasse
Jardin
Ascenseur
Dressing
Mode InvestisseurLive
Estimation locative basée sur les annonces réelles de la commune, taux hypothécaire actualisé en direct et appréciation marché 2 %/an. Financement type : 20 % apport, 25 ans.
Loyer estimépar mois
3 827€/m
Estimation indicative
≈ 26,4 €/m² · 45 924 €/an brut
Mensualité créditpar mois
6 533€/m
Apport 20 % · 25 ans · 1 959 920 € coût total
Cash-flow net mensuel
2 679 € loyer net − 6 533 € mensualité
-3 854 €
Rendement brut
2.9%
Rendement net
2.0%
ROI 10 ans
42%
TRI 10 ans
1.7%
Outils & Simulateurs
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