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À vendreLuxembourg-EichNouveau

Appartement 3 chambres à Luxembourg-Eich

Prix

1 580 000 €

10 897 €/m²

3
Chambres
2
Sdb
145 m²
Surface

Description

Au calme, à tout juste quelques minutes du cœur de la capitale, l'agence immobilière Unicorn propose à la vente ce superbe duplex-penthouse, spacieux et lumineux, aux belles finitions. D'une surface habitable de 145m2, ce bien d'exception ne manquera pas d'atouts pour vous séduire, par ses prestations et son agencement. L'espace de vie de 70m2 niché au dernier étage est la promesse d'un bien-être au quotidien. Accessible directement avec l'ascenseur, il est entièrement ouvert, parfaitement agencé, et propose une cuisine moderne et entièrement équipée, une salle-à-manger, un séjour et un espace bureau/bibliothèque. Le tout baigné de lumière grâce aux baies vitrées encadrant l'appartement et permettant d'accéder aux 50m2 de terrasse avec vue panoramique à couper le souffle. Au 2ème étage, vous découvrirez un beau hall desservant l'espace nuit. Egalement accessible avec l'ascenseur, il se compose de deux chambres à coucher aux tailles généreuses et d'une salle de bains. Il s'ouvre également sur la suite parentale avec dressing privatif et salle de douche attenante. L'offre de cet appartement est complétée par un jardin privatif d'une surface de 1,8 ares, en lisière de forêt, d'un grand double garage et d'une cave spacieuse. Un véritable coup de cœur !

Caractéristiques

Volumes & pièces
Surface habitable145 m²
Chambres3
Salles de bain2

Passeport énergétique

Consommation d'énergie
B

Équipements du bien

Garage
Cave
Terrasse
Jardin
Ascenseur
Dressing

Mode InvestisseurLive

Estimation locative basée sur les annonces réelles de la commune, taux hypothécaire actualisé en direct et appréciation marché 2 %/an. Financement type : 20 % apport, 25 ans.

Loyer estimépar mois
Benchmark
3 827€/m
Estimation indicative

≈ 26,4 €/m² · 45 924 €/an brut

Mensualité créditpar mois
Live 3.80%
6 533€/m

Apport 20 % · 25 ans · 1 959 920 € coût total

Cash-flow net mensuel

2 679 € loyer net − 6 533 € mensualité

-3 854 €
Rendement brut

2.9%

Rendement net

2.0%

ROI 10 ans

42%

TRI 10 ans

1.7%

Outils & Simulateurs

UNICORN

Proposé par

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