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À vendreLuxembourg-GareNouveau
Appartement 2 chambres à Luxembourg-Gare
Prix
570 000 €
8 636 €/m²
2
Chambres
1
Sdb
66 m²
Surface
Description
AMA LUX IMMOBILIERE vous propose en exclusivité ce charmant appartement de +- 66 m² composé de deux chambres et situé dans le bas d'Hollerich à deux pas de la Pétrusse. Parfaitement agencé et rénové partiellement avec goût, cet appartement situé à +- 5 minutes à pied de la gare centrale de Luxembourg et de la Place de Paris saura séduire les plus nombreux. Il pourra convenir aux "primo accédants" mais aussi pour un investissement locatif. Il se décompose ainsi : - Entrée avec parlophone, emplacement vestiaire et WC séparé - Cuisine moderne équipée ouverte sur le living - Un premier balcon face arrière de la résidence - Deux chambres spacieuses de +- 15 m² chacune - Un second balcon sur la face avant de la résidence - Une salle de douche + espace buanderie. A noter que l'appartement possède de gros volumes avec ses plafonds à +- 3 m² de hauteur. Viendra compléter le bien une cave spacieuse de + de 10 m².
Caractéristiques
Volumes & pièces
Surface habitable66 m²
Chambres2
Salles de douche1
Toilettes séparées1
Passeport énergétique
Consommation d'énergie
G
Équipements du bien
Cave
Balcon
Buanderie
Mode InvestisseurLive
Estimation locative basée sur les annonces réelles de la commune, taux hypothécaire actualisé en direct et appréciation marché 2 %/an. Financement type : 20 % apport, 25 ans.
Loyer estimépar mois
1 782€/m
Estimation indicative
≈ 27 €/m² · 21 384 €/an brut
Mensualité créditpar mois
2 357€/m
Apport 20 % · 25 ans · 707 060 € coût total
Cash-flow net mensuel
1 247 € loyer net − 2 357 € mensualité
-1 109 €
Rendement brut
3.8%
Rendement net
2.6%
ROI 10 ans
48%
TRI 10 ans
3.0%
Outils & Simulateurs
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