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À vendreLuxembourg-BonnevoieNouveau
Appartement 2 chambres à Luxembourg-Bonnevoie
Prix
650 000 €
8 784 €/m²
2
Chambres
1
Sdb
74 m²
Surface
Description
À vendre, appartement de +-76 m1 avec terrasse et vue imprenable sur le parc du Kiosque, idéalement situé au cœur de Bonnevoie. Situé au troisième étage d'une résidence bien entretenue, cet appartement séduit par sa luminosité exceptionnelle, son agencement fonctionnel et son emplacement privilégié dans l'un des quartiers les plus recherchés de Luxembourg Ville. Bénéficiant d'une vue dégagée sur le parc du Kiosque, il offre un cadre de vie verdoyant tout en restant à quelques minutes seulement du centre-ville et de la gare centrale. L'appartement se compose d'un hall d'entrée, un séjour de 25 m2 avec accès à une terrasse de 4,7 m2, une cuisine séparée équipée de 11 m2, deux chambres (13,7 m2 et 8,2 m2), une salle de bains et un WC séparé rénové. Cave privative incluse.
Caractéristiques
Volumes & pièces
Surface habitable74 m²
Chambres2
Salles de bain1
Toilettes séparées1
Extérieur & stationnement
Terrasse4,7 m²
Équipements du bien
Cave
Cuisine séparée
Mode InvestisseurLive
Estimation locative basée sur les annonces réelles de la commune, taux hypothécaire actualisé en direct et appréciation marché 2 %/an. Financement type : 20 % apport, 25 ans.
Loyer estimépar mois
2 098€/m
Estimation indicative
≈ 28,4 €/m² · 25 176 €/an brut
Mensualité créditpar mois
2 688€/m
Apport 20 % · 25 ans · 806 296 € coût total
Cash-flow net mensuel
1 469 € loyer net − 2 688 € mensualité
-1 219 €
Rendement brut
3.9%
Rendement net
2.7%
ROI 10 ans
49%
TRI 10 ans
3.2%
Outils & Simulateurs
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