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À vendreLuxembourg-MerlNouveau

Appartement 4 chambres à Luxembourg-Merl

Prix

995 000 €

10 365 €/m²

4
Chambres
1
Sdb
96 m²
Surface

Description

L’Immobilière DM S.à r.l. vous propose à la vente ce superbe appartement de +/-96 m² habitables, agrémenté d’un balcon et d’un garage fermé, situé au rez-de-chaussée d’une résidence construite en 1975. Ce bien bénéficie d’un environnement agréable tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, écoles, transports publics, chemins de promenade (notamment le parc de Merl) et axes autoroutiers. L’appartement séduit par son agencement fonctionnel et l’optimisation de ses espaces. L’appartement se compose comme suit : - Hall d’entrée avec vestiaire, desservant l’ensemble des pièces de l’appartement - Cuisine équipée avec accès au balcon - Salon / salle à manger - Quatre chambres à coucher - Une salle de douche - WC séparé - Cave privative - Garage fermé. Ce bien constitue une excellente opportunité, que ce soit pour une résidence principale ou pour un investissement immobilier.

Caractéristiques

Volumes & pièces
Surface habitable96 m²
Chambres4
Salles de douche1
Toilettes séparées1

Équipements du bien

Garage
Cave
Balcon
Cuisine équipée

Mode InvestisseurLive

Estimation locative basée sur les annonces réelles de la commune, taux hypothécaire actualisé en direct et appréciation marché 2 %/an. Financement type : 20 % apport, 25 ans.

Loyer estimépar mois
Benchmark
2 592€/m
Estimation indicative

≈ 27 €/m² · 31 104 €/an brut

Mensualité créditpar mois
Live 3.80%
4 114€/m

Apport 20 % · 25 ans · 1 234 253 € coût total

Cash-flow net mensuel

1 814 € loyer net − 4 114 € mensualité

-2 300 €
Rendement brut

3.1%

Rendement net

2.2%

ROI 10 ans

44%

TRI 10 ans

2.0%

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