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À vendreLuxembourg-KirchbergNouveau
Appartement 2 chambres à Luxembourg-Kirchberg
Prix
2 300 000 €
17 037 €/m²
2
Chambres
3
Sdb
135 m²
Surface
2
Parking
Description
En plein cœur du quartier du Kirchberg et du business hub de Luxembourg, votre agence immobilière Unicorn vous propose à la vente cet appartement exceptionnel. Un bien rare, unique, singulier. Dans la première tour résidentielle du Grand-Duché du Luxembourg à l'entrée du Kirchberg proche du centre-ville et offrant des vues à couper le souffle sur la ville, ce fabuleux appartement de deux chambres ne manque pas d'atouts de charme. Revisité par un architecte d'intérieur, ce bien se niche au 22ème étage de la tour aux lignes épurées et élégantes de 25 étages, signé par l'architecte de renommée mondiale, Bernardo Fort-Brescia de l'agence Arquitectonica en collaboration avec M3 Architectes. En entrant dans cet appartement à la hauteur sous-plafond de 2.90m2, vous y découvrirez une cuisine contemporaine ouverte sur la pièce à vivre. Le tout ouvert par les larges baies vitrées, triple vitrage de la terrasse-loggia convertible en jardin d'hiver de 8.59m2. Climatisation dans la pièce à vivre, chauffage au sol, domotique : véritables joyaux modernes vous faciliteront la vie. L'espace nuit offre deux chambres en suite, avec salle de bains complète avec baignoire, douche à l'italienne. Un équipement sanitaire haut de gamme. Une cave ainsi qu'une conciergerie de prestige privée accompagne également l'ensemble. 2 places de parking avec borne électrique pour un supplément de 90,000 euros.
Caractéristiques
Volumes & pièces
Surface habitable135 m²
Chambres2
Salles de bain3
Passeport énergétique
Consommation d'énergie
A
Équipements du bien
Cave
Terrasse
Jardin
Climatisation
Domotique
Chauffage au sol
Triple vitrage
Mode InvestisseurLive
Estimation locative basée sur les annonces réelles de la commune, taux hypothécaire actualisé en direct et appréciation marché 2 %/an. Financement type : 20 % apport, 25 ans.
Loyer estimépar mois
3 618€/m
Estimation indicative
≈ 26,8 €/m² · 43 416 €/an brut
Mensualité créditpar mois
9 510€/m
Apport 20 % · 25 ans · 2 853 048 € coût total
Cash-flow net mensuel
2 533 € loyer net − 9 510 € mensualité
-6 978 €
Rendement brut
1.9%
Rendement net
1.3%
ROI 10 ans
35%
TRI 10 ans
0.1%
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