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À vendreEttelbruckNouveau
Appartement 2 chambres à Ettelbruck
Prix
399 000 €
6 695 €/m²
2
Chambres
1
Sdb
60 m²
Surface
Description
Situé au cœur d’Ettelbruck, cet appartement de 59,6 m² vous offre un cadre de vie moderne et confortable. Proposant 2 chambres spacieuses et un total de 5 pièces, ce bien est idéal pour une petite famille ou un couple cherchant à s’installer dans une ville dynamique. Les fenêtres en PVC à double vitrage assurent une excellente isolation phonique et thermique, augmentant ainsi le confort de vie au quotidien. La cuisine ouverte sur le séjour permet un espace convivial, parfait pour recevoir des invités. Le sol en parquet apporte une touche chaleureuse et élégante à l'ensemble de l'appartement. De plus, cet appartement est équipé de l’internet et d’un vidéophone, assurant à la fois connectivité et sécurité. La disposition des pièces maximise l’utilisation de l’espace, créant une atmosphère lumineuse et accueillante. Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire dans une des villes les plus recherchées du Luxembourg.
Caractéristiques
Volumes & pièces
Surface habitable60 m²
Chambres2
Salles de bain1
Équipements du bien
Cuisine ouverte
Parquet
Vidéophone
Double vitrage
Mode InvestisseurLive
Estimation locative basée sur les annonces réelles de la commune, taux hypothécaire actualisé en direct et appréciation marché 2 %/an. Financement type : 20 % apport, 25 ans.
Loyer estimépar mois
1 252€/m
Estimation indicative
≈ 21 €/m² · 15 024 €/an brut
Mensualité créditpar mois
1 650€/m
Apport 20 % · 25 ans · 494 942 € coût total
Cash-flow net mensuel
876 € loyer net − 1 650 € mensualité
-773 €
Rendement brut
3.8%
Rendement net
2.6%
ROI 10 ans
48%
TRI 10 ans
3.1%
Outils & Simulateurs
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