




À vendreClervauxNouveau
Maison jumelée 3 chambres à Clervaux
Prix
468 000 €
3 600 €/m²
Disponible 4
3
Chambres
1
Sdb
130 m²
Surface
Description
Située au cœur de Clervaux avec un panorama exceptionnel, cette maison rénovée de 130 m² vous séduira par son cadre idyllique et sa proximité avec les commerces, écoles (international), gare CFL et restaurants.
Cette maison se compose comme suite:
Rez-de-chaussée:
Un hall d'entrée de 5,85 m²; une cuisine équipée de 7,45 m²; un séjour de 14,88 m² et une salle de bain de 8,41 m².
1er étage:
Un hall de nuit de 1,97 m²; un WC séparé de 0,68 m²; une chambre à coucher de 10,39 m²; une deuxième chambre à coucher de 14,22 m² avec un dressing de 8,95 m².
2ème étage:
Un local technique de 2,72m² et un grenier de 47,97m².
Un jardin complète ce bien.
Le quartier paisible offre un cadre de vie agréable avec une vue imprenable sur la ville et son château emblématique.
Cette maison ne dispose pas d'un espace de stationnement privatif mais d'un parking public devant la porte.
Les honoraires de l'agence sont aux frais du vendeurs.
Caractéristiques
Identification
Type de bienMaison jumelée
Volumes & pièces
Surface habitable130 m²
Chambres3
Salles de bain1
Toilettes séparées1
Bâtiment
Étage du bien2
Extérieur & stationnement
Grenier47,97 m²
Détails du bien
ÉtatBon état
Année de construction1850
Rénové en2020
Façades2
ChauffageFioul / Mazout · Radiateurs
OrientationSud
DisponibilitéÀ convenir
Passeport énergétique
Consommation d'énergie
G
Isolation thermique
G
Équipements du bien
Terrasse
Jardin · 20 m²
Dressing · 9 m²
Cuisine équipée
Double vitrage
Mode InvestisseurLive
Estimation locative basée sur les annonces réelles de la commune, taux hypothécaire actualisé en direct et appréciation marché 2 %/an. Financement type : 20 % apport, 25 ans.
Loyer estimépar mois
2 182€/m
Estimation indicative
≈ 16,8 €/m² · 26 184 €/an brut
Mensualité créditpar mois
1 935€/m
Apport 20 % · 25 ans · 580 533 € coût total
Cash-flow net mensuel
1 527 € loyer net − 1 935 € mensualité
-408 €
Rendement brut
5.6%
Rendement net
3.9%
ROI 10 ans
61%
TRI 10 ans
6.1%
