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À vendreLuxembourg-Ville-HauteNouveau
Bureau à Luxembourg-Ville-Haute
Prix
679 000 €
12 125 €/m²
2
Sdb
56 m²
Surface
Description
En Ville-Haute, entre le boulevard Royal et le parc municipal, cet espace professionnel occupe le 4ème étage de la Résidence Le Royal Monterey, au 29 avenue Monterey. Organisé en deux bureaux, une salle de réunion et un accueil, ce lot à usage mixte s'adresse en priorité aux professions libérales et sociétés de conseil en quête d'une adresse de premier plan, à deux pas de la place d'Armes et du pôle Hamilius. Le bien comprend une cuisine indépendante, deux salles de bains/toilettes et une cave privative. Équipements : double vitrage, fenêtres PVC, volets électriques, fibre optique, digicode, vidéosurveillance, interphone et vidéophone remplacés en 2024. Accès PMR et deux ascenseurs.
Caractéristiques
Volumes & pièces
Surface habitable56 m²
Salles de bain2
Équipements du bien
Cave
Fibre optique
Volets électriques
Interphone
Digicode
Vidéophone
Vidéosurveillance
Double vitrage
Mode InvestisseurLive
Estimation locative basée sur les annonces réelles de la commune, taux hypothécaire actualisé en direct et appréciation marché 2 %/an. Financement type : 20 % apport, 25 ans.
Loyer estimépar mois
1 512€/m
Estimation indicative
≈ 27 €/m² · 18 144 €/an brut
Mensualité créditpar mois
2 808€/m
Apport 20 % · 25 ans · 842 269 € coût total
Cash-flow net mensuel
1 058 € loyer net − 2 808 € mensualité
-1 749 €
Rendement brut
2.7%
Rendement net
1.9%
ROI 10 ans
41%
TRI 10 ans
1.3%
Outils & Simulateurs
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