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À vendreLuxembourg-GareNouveau
Appartement 2 chambres à Luxembourg-Gare
Prix
992 914 €
14 184 €/m²
2
Chambres
1
Sdb
70 m²
Surface
Description
Appartement (13) neuf à vendre à Luxembourg-Gare, situé au 6e et dernier étage d'une résidence livrée en 2026 : ce logement de 69,60 m² utiles dispose de 2 chambres et de deux terrasses. L'entrée de 8,9 m² dessert une pièce de vie de 27,6 m² avec cuisine ouverte. L'espace nuit comprend 2 chambres de 12 et 13,1 m², une salle de bain de 4,1 m² et un WC séparé de 1,5 m². Ce bien bénéficie d'équipements récents : chauffage au sol (gaz), triple vitrage avec fenêtres aluminium, stores électriques et VMC double flux.
Caractéristiques
Volumes & pièces
Surface habitable70 m²
Chambres2
Salles de bain1
Toilettes séparées1
Passeport énergétique
Consommation d'énergie
A
Équipements du bien
Cuisine ouverte
Stores électriques
Chauffage au sol
Triple vitrage
VMC double flux
Mode InvestisseurLive
Estimation locative basée sur les annonces réelles de la commune, taux hypothécaire actualisé en direct et appréciation marché 2 %/an. Financement type : 20 % apport, 25 ans.
Loyer estimépar mois
1 985€/m
Estimation indicative
≈ 28,4 €/m² · 23 820 €/an brut
Mensualité créditpar mois
4 106€/m
Apport 20 % · 25 ans · 1 231 666 € coût total
Cash-flow net mensuel
1 390 € loyer net − 4 106 € mensualité
-2 716 €
Rendement brut
2.4%
Rendement net
1.7%
ROI 10 ans
39%
TRI 10 ans
0.9%
Outils & Simulateurs
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