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À vendreMoutfortNouveau

Maison individuelle 4 chambres à Moutfort

Prix

1 007 000 €

5 889 €/m²

Disponible 4
4
Chambres
2
Sdb
171 m²
Surface

Description

Quatre chambres, un séjour de 45 m² ouvert sur le jardin et deux salles d’eau à l’étage : une maison neuve pensée pour la vie de famille. Située rue du Chemin de Fer, dans un quartier résidentiel de Moutfort, la maison fait partie d’un projet de quatre maisons unifamiliales. Elle est implantée sur un terrain de 224 m² et totalise 171 m² de surface intérieure. Séjour / Cuisine WC séparé Local technique Chambre parentale + dressing Trois chambres Salle de bains Salle de douche Deux places de stationnement extérieures complètent le bien. Prestations et garanties Classe énergétique A/A/A NZEB (Nearly Zero Energy Building). Garantie d’achèvement et garanties décennale et biennale. Adaptez les plans et le cahier des charges en fonction de vos besoins et de votre budget. Les travaux sont réalisés par des entreprises reconnues sous la supervision d’un bureau de contrôle, garantissant le suivi du chantier et la conformité des plans techniques. Nos prix s’entendent « terrain + maison clés en main », TVA incluse à 3 % et 17 %. Prix fixes garantis jusqu’à la remise des clés. Les quatre maisons du programme Maison 21 — 3 chambres, terrain de 386 m² — 1 127 000 € Maison 23 — 4 chambres, terrain de 286 m² — 1 112 000 € Maison 25 — 4 chambres, terrain de 224 m² — 1 007 000 € (maison présentée) Maison 27 — 4 chambres, terrain de 357 m² — 1 146 000 € Contactez Marchal Real Estate pour recevoir les plans, le cahier des charges ou comparer les maisons du programme.

Caractéristiques

Identification
Type de bienMaison individuelle
Volumes & pièces
Surface habitable171 m²
Chambres4
Salles de bain2
Toilettes séparées1
Bâtiment
Étage du bien2
État du bienClé en main
Détails du bien
ÉtatNeuf
Année de construction2027
ChauffagePompe à chaleur · Central
DisponibilitéÀ convenir

Passeport énergétique

Consommation d'énergie
A
Isolation thermique
A

Équipements du bien

Garage
Terrasse · 17 m²
Jardin
Buanderie · 3 m²
Dressing
Stores électriques
Triple vitrage
VMC double flux

Mode InvestisseurLive

Estimation locative basée sur les annonces réelles de la commune, taux hypothécaire actualisé en direct et appréciation marché 2 %/an. Financement type : 20 % apport, 25 ans.

Loyer estimépar mois
Benchmark
3 522€/m
Estimation indicative

≈ 20,6 €/m² · 42 264 €/an brut

Mensualité créditpar mois
Live 3.80%
4 164€/m

Apport 20 % · 25 ans · 1 249 139 € coût total

Cash-flow net mensuel

2 465 € loyer net − 4 164 € mensualité

-1 698 €
Rendement brut

4.2%

Rendement net

2.9%

ROI 10 ans

51%

TRI 10 ans

3.8%

Outils & Simulateurs

MARCHAL REAL ESTATE LUXEMBOURG

Proposé par

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