




À vendreBofferdange
Appartement 1 chambre à Bofferdange
Prix
580 000 €
11 154 €/m²
Disponible 4
1
Chambre
1
Sdb
52 m²
Surface
Description
!!!! SOUS COMPROMIS !!!!
AMA LUX Immobilière vous propose en exclusivité un magnifique appartement composé d'une chambre de +- 52 m² situé dans une résidence aux finitions luxueuses à Bofferdange.
L'appartement aux finitions qualitatives sera parfait pour une première acquisition comme pour un investissement locatif.
Il se décompose ainsi
- Entrée avec porte sécurisée, vidéophone et meuble encastré
- Belle cuisine semi ouverte sur le double living
- Belle terrasse couverte
- Un parking intérieur sécurisé
- Cave
L'appartement peut être vendu meublé (meubles sur mesure de qualité), il dispose d'une très belle lumière naturelle de par ses grandes menuiserie et ses belles hauteurs de plafond de 3 à 4 mètres.
La commune de Bofferdange se situe à proximité de l'autoroute A7 et à proximité directe de Luxembourg-Kirchberg, mais aussi à proximité de multiples commerces, de la gare ferroviaire et des pistes cyclables communicantes de suite au Kirchberg.
Bien à saisir et venir visiter sans hésiter, pour plus d'informations ou planifier une visite éventuelle, merci de contacter Monsieur Adrien BLONDEL au +352.621.611.777 ou d'écrire à ab@amalux.lu
Nous nous ferons un plaisir de vous accompagner dans vos projets de vente, de location, nous vous proposons des estimations gratuites, discrètes et surtout réalistes.
Caractéristiques
Identification
Type de bienAppartement
Volumes & pièces
Surface habitable52 m²
Chambres1
Salles de bain1
Bâtiment
Étage du bienlast
Détails du bien
ÉtatExcellent état
Année de construction2023
ÉtageDernier étage / 3
Surface totale60 m²
ChauffageGaz · Au sol
DisponibilitéÀ convenir
Passeport énergétique
Consommation d'énergie
B
Isolation thermique
B
Équipements du bien
Garage
Cave
Terrasse
Local vélos
Éclairage extérieur
Ascenseur
Fibre optique
Domotique
Stores électriques
Alarme
Vidéophone
Porte blindée
Triple vitrage
VMC double flux
Mode InvestisseurLive
Estimation locative basée sur les annonces réelles de la commune, taux hypothécaire actualisé en direct et appréciation marché 2 %/an. Financement type : 20 % apport, 25 ans.
Loyer estimépar mois
1 201€/m
Estimation indicative
≈ 23,1 €/m² · 14 412 €/an brut
Mensualité créditpar mois
2 398€/m
Apport 20 % · 25 ans · 719 464 € coût total
Cash-flow net mensuel
841 € loyer net − 2 398 € mensualité
-1 558 €
Rendement brut
2.5%
Rendement net
1.7%
ROI 10 ans
39%
TRI 10 ans
1.0%
