




À vendreLuxembourg-Neudorf
Appartement 3 chambres à Luxembourg-Neudorf
Prix
1 051 748 €
7 892 €/m²
3
Chambres
4
Sdb
133 m²
Surface
2
Parking
Description
Appartement (3.2) neuf de 133,27 m² utiles à vendre à Luxembourg-Neudorf, au 3e étage d'une résidence de haut standing avec ascenseur. Ce bien livré en 2028 propose 3 chambres et 4 salles de bains, prolongées par une terrasse de 15,31 m².
L'entrée dessert un séjour de 22,2 m². Le coin nuit comprend une suite parentale de 33,2 m² et deux chambres de 15,2 m² et 11,1 m², complétées par deux bureaux de 12 m² et 12,1 m². Le logement est pourvu de carrelage, de triple vitrage et de volets électriques.
Ce bien bénéficie d'une VMC double flux, d'un chauffage au sol collectif par pompe à chaleur, et respecte les normes d'isolation récentes, affichant une classe énergétique A. Un local vélos, une buanderie commune et une cave privative de 8,23 m² complètent ce logement neuf.
Possibilité d'acquérir deux emplacements de parking intérieurs au prix de 120 000 EUR TTC 3 %.
Documents
Caractéristiques
Volumes & pièces
Surface habitable133 m²
Chambres3
Salles de bain4
Bâtiment
Étage du bien3
Année de construction2026
Énergie & coûts
VentilationDouble flux
Extérieur & stationnement
Terrasse15,31 m²
Disponibilité
Disponibilité2028-12-31
Passeport énergétique
Consommation d'énergie
A
Isolation thermique
A
Équipements du bien
Parking
Cave
Local vélos
Grenier
Ascenseur
Buanderie
Buanderie commune
Volets électriques
Interphone
Vidéophone
Contrôle d'accès
Pompe à chaleur
Chauffage au sol
Triple vitrage
VMC double flux
Mode InvestisseurLive
Estimation locative basée sur les annonces réelles de la commune, taux hypothécaire actualisé en direct et appréciation marché 2 %/an. Financement type : 20 % apport, 25 ans.
Loyer estimépar mois
3 581€/m
Estimation indicative
≈ 26,9 €/m² · 42 972 €/an brut
Mensualité créditpar mois
4 349€/m
Apport 20 % · 25 ans · 1 304 647 € coût total
Cash-flow net mensuel
2 507 € loyer net − 4 349 € mensualité
-1 842 €
Rendement brut
4.1%
Rendement net
2.9%
ROI 10 ans
50%
TRI 10 ans
3.6%
Outils & Simulateurs
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