Bureau à Luxembourg-Belair

Votre agence Meier Muckensturm vous propose à la location un bel espace de bureaux de 172 m2 réparti sur deux niveaux, idéalement situé Rue Albert 1er à Belair, Luxembourg. Disponible à partir du 1er janvier 2027, ce bien bénéficie d’un emplacement privilégié dans l’un des quartiers les plus recherchés de Luxembourg-Ville, à proximité immédiate du centre-ville et des principales commodités. Offrant une configuration fonctionnelle et de nombreux espaces de travail indépendants, ces bureaux conviennent parfaitement à une société, un cabinet de conseil, une profession libérale ou toute entreprise recherchant un environnement professionnel agréable et facilement accessible. Description des bureaux Rez-de-chaussée : * Hall d’entrée avec espace d’accueil pour la clientèle ; * Quatre bureaux individuels ; * Une pièce supplémentaire pouvant servir d’espace de stockage, d’archives ou de cinquième bureau ; * Sanitaires séparés hommes et femmes pour les clients et collaborateurs. Premier étage : * Grande salle de réunion ; * Trois bureaux individuels supplémentaires ; * Sanitaires à l’étage. Stationnement : Deux emplacements de parking intérieurs sont inclus dans le loyer. Les atouts du quartier Situés au cœur de Luxembourg-Belair, ces bureaux profitent d’un environnement recherché, alliant tranquillité, accessibilité et proximité du centre-ville. À proximité : * Arrêts de bus desservant le centre-ville, Kirchberg et la Gare ; * Accès rapide aux principaux axes routiers ; * Commerces, restaurants et services de proximité ; * Parc de Merl et espaces verts accessibles à pied ; * Centre-ville, Cloche d’Or et principaux quartiers d’affaires facilement accessibles. Les points forts * Bureaux répartis sur deux niveaux ; * Sept bureaux individuels, avec possibilité d’aménager un huitième ; * Grande salle de réunion indépendante ; * Espace d’accueil pour la clientèle ; * Sanitaires sur les deux niveaux ; * Deux emplacements de parking intérieurs inclus ; * Emplacement privilégié à Luxembourg-Belair ; * Configuration adaptée à différentes activités professionnelles. Conditions de location * Disponibilité : 1er janvier 2027 * Loyer mensuel : 4 200 € (non soumis à la TVA) * Charges mensuelles : 250 € * Total mensuel : 4 450 € * Garantie locative : 8 400 € * Frais d’agence : 5 896,80 € TTC * Parkings : 2 emplacements intérieurs inclus dans le loyer Les charges comprennent les frais courants de l’immeuble, à l’exception de l’électricité et de l’abonnement Internet, qui restent à la charge du locataire. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, veuillez contacter : Julien Schubnel Meier Muckensturm Tél. : +352 691 243 390