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À vendreLuxembourg-GareNouveau
Appartement 2 chambres à Luxembourg-Gare
Prix
960 835 €
11 862 €/m²
2
Chambres
1
Sdb
81 m²
Surface
Description
Appartement (3) neuf de 2 chambres à vendre à Luxembourg-Gare, situé au 1er étage d'une résidence de 6 niveaux : 81,2 m² utiles, prolongés par deux terrasses. L'entrée de 9,5 m² s'ouvre sur une pièce de vie de 36,2 m² avec cuisine ouverte (non comprise), carrelée, qui bénéficie de fenêtres en aluminium avec triple vitrage et stores électriques. Le coin nuit comprend 2 chambres de 11 m² et 11,3 m², un dressing de 3,9 m² et une salle de bain de 4,9 m². Un WC séparé de 1,5 m² est également présent. Le bien bénéficie d'un chauffage au gaz par le sol et d'une VMC double flux.
Caractéristiques
Volumes & pièces
Surface habitable81 m²
Chambres2
Salles de bain1
Toilettes séparées1
Bâtiment
Nombre de niveaux6
Énergie & coûts
Source de chauffageAu gaz
Passeport énergétique
Consommation d'énergie
A
Équipements du bien
Dressing
Cuisine ouverte
Stores électriques
Triple vitrage
VMC double flux
Mode InvestisseurLive
Estimation locative basée sur les annonces réelles de la commune, taux hypothécaire actualisé en direct et appréciation marché 2 %/an. Financement type : 20 % apport, 25 ans.
Loyer estimépar mois
2 187€/m
Estimation indicative
≈ 27 €/m² · 26 244 €/an brut
Mensualité créditpar mois
3 973€/m
Apport 20 % · 25 ans · 1 191 873 € coût total
Cash-flow net mensuel
1 531 € loyer net − 3 973 € mensualité
-2 442 €
Rendement brut
2.7%
Rendement net
1.9%
ROI 10 ans
41%
TRI 10 ans
1.4%
Outils & Simulateurs
Voir l'annonce chez EIRES Real Estate
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