




À vendreLuxembourg-Belair
Appartement 2 chambres à Luxembourg-Belair
Prix
990 000 €
9 000 €/m²
Libre immédiatement
2
Chambres
1
Sdb
110 m²
Surface
Description
MEIER MUCKENSTURM a le plaisir de vous présenter, à Luxembourg-Belair, un spacieux appartement en très bon état, sis au premier étage du 3, rue Nicolas Simmer. Niché dans une rue calme et résidentielle, ce bien d’exception bénéficie d’une exposition sud idéale et d’une vue dégagée, offrant ainsi une luminosité généreuse et un cadre de vie apaisant, tout en restant à quelques minutes du centre-ville et de ses commodités.
Cet appartement se distingue par la présence d’un balcon, véritable prolongement de l’espace de vie, ainsi que d’une place de parking, un atout rare et précieux dans ce quartier prisé.
En parfait état, il constitue une opportunité aussi bien pour un usage personnel que pour un investissement locatif dans un secteur particulièrement recherché.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, nous vous invitons à contacter Marc Meier au 661 811 994.
Caractéristiques
Identification
Type de bienAppartement
Volumes & pièces
Surface habitable110 m²
Chambres2
Salles de bain1
Bâtiment
Étage du bien1
ExpositionSud
Détails du bien
ÉtatExcellent état
Année de construction1995
Étage1
Surface totale114 m²
ChauffageGaz · Radiateurs
OrientationSud
DisponibilitéLibre
Passeport énergétique
Consommation d'énergie
E
Isolation thermique
E
Équipements du bien
Garage
Cave · 6 m²
Balcon · 4 m²
Ascenseur
Double vitrage
Mode InvestisseurLive
Estimation locative basée sur les annonces réelles de la commune, taux hypothécaire actualisé en direct et appréciation marché 2 %/an. Financement type : 20 % apport, 25 ans.
Loyer estimépar mois
2 970€/m
Estimation indicative
≈ 27 €/m² · 35 640 €/an brut
Mensualité créditpar mois
4 094€/m
Apport 20 % · 25 ans · 1 228 051 € coût total
Cash-flow net mensuel
2 079 € loyer net − 4 094 € mensualité
-2 015 €
Rendement brut
3.6%
Rendement net
2.5%
ROI 10 ans
47%
TRI 10 ans
2.8%
