




1/12
À vendreLuxembourg-BelairNouveau
Bureau à Luxembourg-Belair
Prix
890 000 €
10 854 €/m²
82 m²
Surface
Description
Situé en rez-de-chaussée d’un immeuble de rapport de standing, sur le boulevard Grande-Duchesse Charlotte, ce local commercial de 82 m² bénéficie d’une implantation de premier ordre au cœur de Luxembourg-Ville. Entre le quartier Hamilius et la gare centrale, l’adresse conjugue visibilité, flux piétons soutenus et image professionnelle. Le local développe 82 m² de surface utile en plain-pied, avec accès direct depuis le boulevard. Sa configuration en plateau offre une large liberté d’aménagement, compatible avec un commerce de détail, un cabinet libéral, des bureaux de conseil ou une activité de services.
Caractéristiques
Volumes & pièces
Surface habitable82 m²
Passeport énergétique
Consommation d'énergie
F
Mode InvestisseurLive
Estimation locative basée sur les annonces réelles de la commune, taux hypothécaire actualisé en direct et appréciation marché 2 %/an. Financement type : 20 % apport, 25 ans.
Loyer estimépar mois
2 214€/m
Estimation indicative
≈ 27 €/m² · 26 568 €/an brut
Mensualité créditpar mois
3 680€/m
Apport 20 % · 25 ans · 1 104 006 € coût total
Cash-flow net mensuel
1 550 € loyer net − 3 680 € mensualité
-2 130 €
Rendement brut
3.0%
Rendement net
2.1%
ROI 10 ans
43%
TRI 10 ans
1.8%
Outils & Simulateurs
Voir l'annonce chez BARNES Luxembourg
Les informations affichées sont collectées automatiquement et peuvent contenir des inexactitudes. Consultez toujours l'annonce originale pour vérifier les détails du bien.
