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À vendreLuxembourg-BelairNouveau

Bureau à Luxembourg-Belair

Prix

890 000 €

10 854 €/m²

82 m²
Surface

Description

Situé en rez-de-chaussée d’un immeuble de rapport de standing, sur le boulevard Grande-Duchesse Charlotte, ce local commercial de 82 m² bénéficie d’une implantation de premier ordre au cœur de Luxembourg-Ville. Entre le quartier Hamilius et la gare centrale, l’adresse conjugue visibilité, flux piétons soutenus et image professionnelle. Le local développe 82 m² de surface utile en plain-pied, avec accès direct depuis le boulevard. Sa configuration en plateau offre une large liberté d’aménagement, compatible avec un commerce de détail, un cabinet libéral, des bureaux de conseil ou une activité de services.

Caractéristiques

Volumes & pièces
Surface habitable82 m²

Passeport énergétique

Consommation d'énergie
F

Mode InvestisseurLive

Estimation locative basée sur les annonces réelles de la commune, taux hypothécaire actualisé en direct et appréciation marché 2 %/an. Financement type : 20 % apport, 25 ans.

Loyer estimépar mois
Benchmark
2 214€/m
Estimation indicative

≈ 27 €/m² · 26 568 €/an brut

Mensualité créditpar mois
Live 3.80%
3 680€/m

Apport 20 % · 25 ans · 1 104 006 € coût total

Cash-flow net mensuel

1 550 € loyer net − 3 680 € mensualité

-2 130 €
Rendement brut

3.0%

Rendement net

2.1%

ROI 10 ans

43%

TRI 10 ans

1.8%

Outils & Simulateurs

BARNES Luxembourg

Proposé par

BARNES Luxembourg

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