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À vendreLuxembourg-MerlNouveau
Appartement 1 chambre à Luxembourg-Merl
Prix
699 999 €
12 429 €/m²
1
Chambre
1
Sdb
56 m²
Surface
Description
Situé au sud-ouest de la ville de Luxembourg, le quartier résidentiel de Merl est entouré de parcs et de jardins, offrant des espaces de détente pour les résidents. La résidence Giulia est composée de 5 appartements de haut standing, spacieux, modernes et élégants, des finitions haut de gamme et d'un espace de vie confortable et lumineux. L'appartement de 56 m² est situé au 3ème étage de la résidence. Il comprend une entrée donnant sur un séjour et cuisine de 23 m², qui lui-même s'ouvre sur une terrasse de 5 m² avec une baie vitrée triple vitrage sur l'espace intérieur. La partie nuit est constituée de 1 chambre d'environ 16 m², d'une salle de douche et WC. Pour finir, l'appartement possède sa propre cave. Le prix affiché est le prix avec la TVA au taux super réduit de 3% sous réserve de conditions et de l'accord de l'administration, sans parking. Possibilité d'acquérir un emplacement intérieur de parking pour 65.610 € TTC.
Caractéristiques
Volumes & pièces
Surface habitable56 m²
Chambres1
Salles de douche1
Extérieur & stationnement
Terrasse5 m²
Équipements du bien
Cave
Triple vitrage
Mode InvestisseurLive
Estimation locative basée sur les annonces réelles de la commune, taux hypothécaire actualisé en direct et appréciation marché 2 %/an. Financement type : 20 % apport, 25 ans.
Loyer estimépar mois
1 597€/m
Estimation indicative
≈ 28,4 €/m² · 19 164 €/an brut
Mensualité créditpar mois
2 894€/m
Apport 20 % · 25 ans · 868 318 € coût total
Cash-flow net mensuel
1 118 € loyer net − 2 894 € mensualité
-1 776 €
Rendement brut
2.7%
Rendement net
1.9%
ROI 10 ans
41%
TRI 10 ans
1.4%
Outils & Simulateurs
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