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À vendreLuxembourg-GareNouveau
Appartement 2 chambres à Luxembourg-Gare
Prix
745 000 €
7 926 €/m²
Libre immédiatement
2
Chambres
2
Sdb
94 m²
Surface
Description
MEIER MUCKENSTURM vous propose un appartement spacieux et traversant idéalement situé au 6e étage d’une résidence sur l’avenue de la Liberté.
Baigné de lumière grâce à son exposition traversante, cet appartement offre de superbes vues dégagées et deux terrasses permettant de profiter pleinement de l’extérieur.
Actuellement aménagé avec une chambre, il offre la possibilité de créer jusqu’à trois chambres, selon vos besoins et votre style de vie.
Un bien rare dans un quartier recherché, combinant volume, luminosité et potentiel d’aménagement.
Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez Marc Meier au 661 811 994.
Caractéristiques
Identification
Type de bienAppartement
Volumes & pièces
Surface habitable94 m²
Chambres2
Salles de bain2
Bâtiment
Étage du bien6
Détails du bien
ÉtatBon état
Rénové en1967
Étage6
ChauffageGaz · Radiateurs
OrientationSud
DisponibilitéLibre
Équipements du bien
Cave
Terrasse
Ascenseur
Interphone
Panneaux solaires
Double vitrage
Mode InvestisseurLive
Estimation locative basée sur les annonces réelles de la commune, taux hypothécaire actualisé en direct et appréciation marché 2 %/an. Financement type : 20 % apport, 25 ans.
Loyer estimépar mois
2 538€/m
Estimation indicative
≈ 27 €/m² · 30 456 €/an brut
Mensualité créditpar mois
3 080€/m
Apport 20 % · 25 ans · 924 140 € coût total
Cash-flow net mensuel
1 777 € loyer net − 3 080 € mensualité
-1 304 €
Rendement brut
4.1%
Rendement net
2.9%
ROI 10 ans
51%
TRI 10 ans
3.6%
