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À vendreLuxembourg-GareNouveau
Immeuble à Luxembourg-Gare
Prix
6 500 000 €
7 541 €/m²
862 m²
Surface
Description
À Vendre - Rare immeuble de rapport situé au cœur du quartier de la Gare, à Luxembourg. INOWAI vous propose un immeuble emblématique situé au 36 Avenue de la Gare, L-1610 Luxembourg d'environ 862m². Entièrement rénové en 2016, il comprend 206 m² résidentiels (3 appartements), 126 m² de bureaux, 317 m² de surfaces commerciales et 213 m² d'espaces de stockage. Entièrement occupé avec un WALT de 5,62 ans, générant un loyer annuel d'environ 300.000€.
Caractéristiques
Volumes & pièces
Surface habitable862 m²
Mode InvestisseurLive
Estimation locative basée sur les annonces réelles de la commune, taux hypothécaire actualisé en direct et appréciation marché 2 %/an. Financement type : 20 % apport, 25 ans.
Loyer estimépar mois
12 801€/m
Estimation indicative
≈ 14,9 €/m² · 153 612 €/an brut
Mensualité créditpar mois
26 877€/m
Apport 20 % · 25 ans · 8 062 962 € coût total
Cash-flow net mensuel
8 961 € loyer net − 26 877 € mensualité
-17 916 €
Rendement brut
2.4%
Rendement net
1.7%
ROI 10 ans
38%
TRI 10 ans
0.8%
Outils & Simulateurs
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