



À vendreLuxembourg-Bonnevoie
Duplex 3 chambres à Luxembourg-Bonnevoie
Prix
995 776 €
11 374 €/m²
3
Chambres
1
Sdb
88 m²
Surface
Description
Ce magnifique duplex (APP. DUPLEX 14) est idéalement situé à Bonnevoie, un quartier prisé de Luxembourg. Offrant une surface habitable de 87,55 m², il propose un espace de vie lumineux et spacieux, parfaitement adapté aux besoins des familles urbaines. Les grandes baies vitrées permettent de profiter d'une vue imprenable tout en inondant l'intérieur de lumière naturelle.
Avec deux chambres confortables, cet appartement garantit une intimité et un confort optimal pour ses occupants. Chaque pièce a été pensée pour maximiser l'espace et offrir un cadre de vie accueillant. Les finitions de qualité et le design moderne en font un bien d'exception sur le marché luxembourgeois.
L'immeuble est équipé d'un ascenseur, facilitant l'accès au duplex. La localisation centrale à Bonnevoie permet de bénéficier de toutes les commodités à proximité : commerces, écoles, transports en commun, tout est à portée de main. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien unique.
Documents
Caractéristiques
Volumes & pièces
Surface habitable88 m²
Chambres3
Salles de bain1
Bâtiment
Étage du bien6
Année de construction2026
Énergie & coûts
VentilationDouble flux
Disponibilité
Disponibilité2027-01-01
Passeport énergétique
Consommation d'énergie
A
Isolation thermique
A
Équipements du bien
Cave
Terrasse
Local vélos
Ascenseur
Volets électriques
Vidéophone
Triple vitrage
VMC double flux
Mode InvestisseurLive
Estimation locative basée sur les annonces réelles de la commune, taux hypothécaire actualisé en direct et appréciation marché 2 %/an. Financement type : 20 % apport, 25 ans.
Loyer estimépar mois
2 364€/m
Estimation indicative
≈ 27 €/m² · 28 368 €/an brut
Mensualité créditpar mois
4 117€/m
Apport 20 % · 25 ans · 1 235 216 € coût total
Cash-flow net mensuel
1 655 € loyer net − 4 117 € mensualité
-2 463 €
Rendement brut
2.8%
Rendement net
2.0%
ROI 10 ans
42%
TRI 10 ans
1.6%
Outils & Simulateurs
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