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À vendreDifferdangeNouveau
Appartement 2 chambres à Differdange
Prix
510 000 €
5 667 €/m²
2
Chambres
1
Sdb
90 m²
Surface
Description
Votre agence immobilière Unicorn Real Estate vous propose, au cœur de Differdange, cet élégant duplex d'une surface habitable d'environ 90m² qui prend place dans un immeuble de caractère entièrement transformée en 2008. Réparti sur deux niveaux, il offre une distribution fluide et une atmosphère chaleureuse, idéale pour une vie de famille ou pour des acquéreurs à la recherche d'un bien singulier. Le premier niveau accueille une agréable cuisine baignée de lumière ouvrant sur le séjour et son incroyable hauteur sous plafond. L'étage supérieur est consacré à l'espace nuit. Il comprend deux chambres, une salle de bains, un dressing, offrant un cadre de vie à la fois fonctionnel et confortable. Une cave complète cette offre.
Caractéristiques
Volumes & pièces
Surface habitable90 m²
Chambres2
Salles de bain1
Équipements du bien
Cave
Dressing
Mode InvestisseurLive
Estimation locative basée sur les annonces réelles de la commune, taux hypothécaire actualisé en direct et appréciation marché 2 %/an. Financement type : 20 % apport, 25 ans.
Loyer estimépar mois
1 800€/m
Estimation indicative
≈ 20 €/m² · 21 600 €/an brut
Mensualité créditpar mois
2 109€/m
Apport 20 % · 25 ans · 632 632 € coût total
Cash-flow net mensuel
1 260 € loyer net − 2 109 € mensualité
-849 €
Rendement brut
4.2%
Rendement net
3.0%
ROI 10 ans
52%
TRI 10 ans
3.8%
Outils & Simulateurs
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