




1/22
À vendreLuxembourgNouveau
Duplex 2 chambres à Luxembourg
Prix
895 000 €
9 624 €/m²
2
Chambres
1
Sdb
93 m²
Surface
Description
Glacis-Immo vous présente, rue Henri VII à Limpertsberg: Dans une petite rue calme, à proximité immédiate des commerces, écoles, restauration et ligne de tram, découvrez ce beau duplex rénové à neuf. Situé au 4ème et 5ème étage de la résidence, il se compose ainsi : L’entrée se fait au 4ème étage, vous bénéficiez d'un WC séparé, de 2 belles chambres à coucher et d’une salle de bains avec douche italienne et raccordements pour la machine à laver. L’étage dispose d'un living spacieux et lumineux ainsi que de la cuisine indépendante entièrement équipée. Pour parfaitement compléter le tout, l'appartement dispose également d’un emplacement de parking en sous-sol et d’une cave privative et d’une buanderie commune. Une belle opportunité à visiter sans tarder ! Actuellemnt loué, les lieux seront libres et inoccupés à la signature.
Caractéristiques
Volumes & pièces
Surface habitable93 m²
Chambres2
Salles de bain1
Toilettes séparées1
Passeport énergétique
Consommation d'énergie
E
Équipements du bien
Cave
Buanderie
Buanderie commune
Mode InvestisseurLive
Estimation locative basée sur les annonces réelles de la commune, taux hypothécaire actualisé en direct et appréciation marché 2 %/an. Financement type : 20 % apport, 25 ans.
Loyer estimépar mois
2 604€/m
Estimation indicative
≈ 28 €/m² · 31 248 €/an brut
Mensualité créditpar mois
3 701€/m
Apport 20 % · 25 ans · 1 110 208 € coût total
Cash-flow net mensuel
1 823 € loyer net − 3 701 € mensualité
-1 878 €
Rendement brut
3.5%
Rendement net
2.4%
ROI 10 ans
46%
TRI 10 ans
2.6%
Outils & Simulateurs
Voir l'annonce chez GLACIS-IMMO
Les informations affichées sont collectées automatiquement et peuvent contenir des inexactitudes. Consultez toujours l'annonce originale pour vérifier les détails du bien.
