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À vendreLuxembourgNouveau

Duplex 2 chambres à Luxembourg

Prix

895 000 €

9 624 €/m²

2
Chambres
1
Sdb
93 m²
Surface

Description

Glacis-Immo vous présente, rue Henri VII à Limpertsberg: Dans une petite rue calme, à proximité immédiate des commerces, écoles, restauration et ligne de tram, découvrez ce beau duplex rénové à neuf. Situé au 4ème et 5ème étage de la résidence, il se compose ainsi : L’entrée se fait au 4ème étage, vous bénéficiez d'un WC séparé, de 2 belles chambres à coucher et d’une salle de bains avec douche italienne et raccordements pour la machine à laver. L’étage dispose d'un living spacieux et lumineux ainsi que de la cuisine indépendante entièrement équipée. Pour parfaitement compléter le tout, l'appartement dispose également d’un emplacement de parking en sous-sol et d’une cave privative et d’une buanderie commune. Une belle opportunité à visiter sans tarder ! Actuellemnt loué, les lieux seront libres et inoccupés à la signature.

Caractéristiques

Volumes & pièces
Surface habitable93 m²
Chambres2
Salles de bain1
Toilettes séparées1

Passeport énergétique

Consommation d'énergie
E

Équipements du bien

Cave
Buanderie
Buanderie commune

Mode InvestisseurLive

Estimation locative basée sur les annonces réelles de la commune, taux hypothécaire actualisé en direct et appréciation marché 2 %/an. Financement type : 20 % apport, 25 ans.

Loyer estimépar mois
Benchmark
2 604€/m
Estimation indicative

≈ 28 €/m² · 31 248 €/an brut

Mensualité créditpar mois
Live 3.80%
3 701€/m

Apport 20 % · 25 ans · 1 110 208 € coût total

Cash-flow net mensuel

1 823 € loyer net − 3 701 € mensualité

-1 878 €
Rendement brut

3.5%

Rendement net

2.4%

ROI 10 ans

46%

TRI 10 ans

2.6%

Outils & Simulateurs

GLACIS-IMMO

Proposé par

GLACIS-IMMO

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