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À vendreLuxembourg-BelairNouveau

Duplex 3 chambres à Luxembourg-Belair

Prix

1 590 000 €

9 815 €/m²

3
Chambres
2
Sdb
162 m²
Surface

Description

À VENDRE APPARTEMENT-DUPLEX - LUXEMBOURG–CENTRE-VILLE - 162 m² – 4ème et 5ème étages, garage privatif. Certaines adresses s’imposent par leur situation avant même que l’on découvre le bien. Sur le boulevard Grande-Duchesse Charlotte, l’une des artères structurantes du centre de Luxembourg-Ville, ce duplex de 162 m² occupe les quatrième et cinquième étages d’un immeuble de rapport de standing. La position en hauteur dégage le regard sur les toits de la capitale, tandis que le garage privatif inclus dans la vente apporte ce que le centre-ville ne sait plus offrir facilement : une place de stationnement sécurisée, à pied de chez soi. Libre d’occupation.

Caractéristiques

Volumes & pièces
Surface habitable162 m²
Chambres3
Salles de bain2

Équipements du bien

Garage

Mode InvestisseurLive

Estimation locative basée sur les annonces réelles de la commune, taux hypothécaire actualisé en direct et appréciation marché 2 %/an. Financement type : 20 % apport, 25 ans.

Loyer estimépar mois
Benchmark
4 164€/m
Estimation indicative

≈ 25,7 €/m² · 49 968 €/an brut

Mensualité créditpar mois
Live 3.80%
6 574€/m

Apport 20 % · 25 ans · 1 972 325 € coût total

Cash-flow net mensuel

2 915 € loyer net − 6 574 € mensualité

-3 660 €
Rendement brut

3.1%

Rendement net

2.2%

ROI 10 ans

44%

TRI 10 ans

2.1%

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BARNES Luxembourg

Proposé par

BARNES Luxembourg

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