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À vendreLuxembourg-BelairNouveau
Duplex 3 chambres à Luxembourg-Belair
Prix
1 590 000 €
9 815 €/m²
3
Chambres
2
Sdb
162 m²
Surface
Description
À VENDRE APPARTEMENT-DUPLEX - LUXEMBOURG–CENTRE-VILLE - 162 m² – 4ème et 5ème étages, garage privatif. Certaines adresses s’imposent par leur situation avant même que l’on découvre le bien. Sur le boulevard Grande-Duchesse Charlotte, l’une des artères structurantes du centre de Luxembourg-Ville, ce duplex de 162 m² occupe les quatrième et cinquième étages d’un immeuble de rapport de standing. La position en hauteur dégage le regard sur les toits de la capitale, tandis que le garage privatif inclus dans la vente apporte ce que le centre-ville ne sait plus offrir facilement : une place de stationnement sécurisée, à pied de chez soi. Libre d’occupation.
Caractéristiques
Volumes & pièces
Surface habitable162 m²
Chambres3
Salles de bain2
Équipements du bien
Garage
Mode InvestisseurLive
Estimation locative basée sur les annonces réelles de la commune, taux hypothécaire actualisé en direct et appréciation marché 2 %/an. Financement type : 20 % apport, 25 ans.
Loyer estimépar mois
4 164€/m
Estimation indicative
≈ 25,7 €/m² · 49 968 €/an brut
Mensualité créditpar mois
6 574€/m
Apport 20 % · 25 ans · 1 972 325 € coût total
Cash-flow net mensuel
2 915 € loyer net − 6 574 € mensualité
-3 660 €
Rendement brut
3.1%
Rendement net
2.2%
ROI 10 ans
44%
TRI 10 ans
2.1%
Outils & Simulateurs
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