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À vendreOberanvenNouveau
Maison individuelle 3 chambres à Oberanven
Prix
1 614 550 €
8 838 €/m²
3
Chambres
2
Sdb
183 m²
Surface
Description
Kuhn Construction présente le lot 45 au sein du nouveau lotissement « Op Pelgert » : une maison jumelée à vendre à Oberanven, à seulement quelques minutes de la ville de Luxembourg. Au cœur d'un quartier résidentiel paisible d'Oberanven, cette maison jumelée de 182,68 m² surface nette associe architecture contemporaine, espaces généreux et qualité de vie, à quelques minutes de Luxembourg-ville. Le rez-de-chaussée semi-enterré accueille un garage de 26,66 m², une cave et un local technique de près de 20 m² chacun, ainsi qu'une entrée. À l'étage 1, le séjour et la cuisine avec salle à manger, d'environ 31 m² chacun, s'ouvrent sur la terrasse et le jardin. Un bureau et un WC invités complètent ce niveau, pensé pour la vie de famille comme pour le télétravail. À l'étage 2, l'espace nuit réunit trois chambres, dont une chambre parentale de près de 15 m² avec dressing et salle de bain, ainsi qu'une seconde salle de bain pour les enfants. Une terrasse privative prolonge ce niveau.
Caractéristiques
Volumes & pièces
Surface habitable183 m²
Chambres3
Salles de bain2
Toilettes séparées1
Bâtiment
Étage du bien1
Passeport énergétique
Consommation d'énergie
A
Équipements du bien
Garage
Cave
Terrasse
Jardin
Dressing
Mode InvestisseurLive
Estimation locative basée sur les annonces réelles de la commune, taux hypothécaire actualisé en direct et appréciation marché 2 %/an. Financement type : 20 % apport, 25 ans.
Loyer estimépar mois
3 691€/m
Estimation indicative
≈ 20,2 €/m² · 44 292 €/an brut
Mensualité créditpar mois
6 676€/m
Apport 20 % · 25 ans · 2 002 778 € coût total
Cash-flow net mensuel
2 584 € loyer net − 6 676 € mensualité
-4 092 €
Rendement brut
2.7%
Rendement net
1.9%
ROI 10 ans
41%
TRI 10 ans
1.4%
Outils & Simulateurs
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