




À vendreLuxembourg-Gare
Appartement 2 chambres à Luxembourg-Gare
Prix
978 861 €
12 300 €/m²
2
Chambres
1
Sdb
80 m²
Surface
1
Parking
Description
Ce superbe appartement (APPARTEMENT 11) de 79,58 m² est idéalement situé dans le quartier prisé de Gare à Luxembourg. Avec ses deux chambres, il offre tout le confort nécessaire pour une vie urbaine moderne et confortable. La pièce de séjour spacieuse et lumineuse s'ouvre sur un balcon, parfait pour profiter des beaux jours.
Entièrement rénové avec des matériaux de qualité, cet appartement est équipé d'une cuisine moderne et fonctionnelle. La salle de bains est élégante et bien conçue, répondant aux attentes des plus exigeants. L'immeuble dispose d'un ascenseur, facilitant l'accès à cet étage.
Proche de toutes les commodités, cet appartement est parfait pour ceux qui souhaitent vivre au cœur de Luxembourg. La gare, les commerces et les restaurants sont à quelques pas, offrant une vie de quartier dynamique et pratique. Ne manquez pas cette occasion rare !
Total prix avec TVA 3%: 978.861,59 - Prix fixes sans indexation.
Documents
Caractéristiques
Volumes & pièces
Surface habitable80 m²
Chambres2
Salles de bain1
Bâtiment
Étage du bien5
Année de construction2026
Énergie & coûts
VentilationDouble flux
Disponibilité
Disponibilité2026-10-15
Passeport énergétique
Consommation d'énergie
A
Isolation thermique
A
Équipements du bien
Parking
Cave
Terrasse
Balcon
Local vélos
Ascenseur
Vidéophone
Triple vitrage
VMC double flux
Mode InvestisseurLive
Estimation locative basée sur les annonces réelles de la commune, taux hypothécaire actualisé en direct et appréciation marché 2 %/an. Financement type : 20 % apport, 25 ans.
Loyer estimépar mois
2 256€/m
Estimation indicative
≈ 28,3 €/m² · 27 072 €/an brut
Mensualité créditpar mois
4 047€/m
Apport 20 % · 25 ans · 1 214 234 € coût total
Cash-flow net mensuel
1 579 € loyer net − 4 047 € mensualité
-2 468 €
Rendement brut
2.8%
Rendement net
1.9%
ROI 10 ans
41%
TRI 10 ans
1.5%
Outils & Simulateurs
Voir l'annonce originale
Les informations affichées sont collectées automatiquement et peuvent contenir des inexactitudes. Consultez toujours l'annonce originale pour vérifier les détails du bien.
