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À vendreLuxembourg-Gare

Appartement 2 chambres à Luxembourg-Gare

Prix

978 861 €

12 300 €/m²

2
Chambres
1
Sdb
80 m²
Surface
1
Parking

Description

Ce superbe appartement (APPARTEMENT 11) de 79,58 m² est idéalement situé dans le quartier prisé de Gare à Luxembourg. Avec ses deux chambres, il offre tout le confort nécessaire pour une vie urbaine moderne et confortable. La pièce de séjour spacieuse et lumineuse s'ouvre sur un balcon, parfait pour profiter des beaux jours. Entièrement rénové avec des matériaux de qualité, cet appartement est équipé d'une cuisine moderne et fonctionnelle. La salle de bains est élégante et bien conçue, répondant aux attentes des plus exigeants. L'immeuble dispose d'un ascenseur, facilitant l'accès à cet étage. Proche de toutes les commodités, cet appartement est parfait pour ceux qui souhaitent vivre au cœur de Luxembourg. La gare, les commerces et les restaurants sont à quelques pas, offrant une vie de quartier dynamique et pratique. Ne manquez pas cette occasion rare ! Total prix avec TVA 3%: 978.861,59 - Prix fixes sans indexation.

Documents

Caractéristiques

Volumes & pièces
Surface habitable80 m²
Chambres2
Salles de bain1
Bâtiment
Étage du bien5
Année de construction2026
Énergie & coûts
VentilationDouble flux
Disponibilité
Disponibilité2026-10-15

Passeport énergétique

Consommation d'énergie
A
Isolation thermique
A

Équipements du bien

Parking
Cave
Terrasse
Balcon
Local vélos
Ascenseur
Vidéophone
Triple vitrage
VMC double flux

Mode InvestisseurLive

Estimation locative basée sur les annonces réelles de la commune, taux hypothécaire actualisé en direct et appréciation marché 2 %/an. Financement type : 20 % apport, 25 ans.

Loyer estimépar mois
Benchmark
2 256€/m
Estimation indicative

≈ 28,3 €/m² · 27 072 €/an brut

Mensualité créditpar mois
Live 3.80%
4 047€/m

Apport 20 % · 25 ans · 1 214 234 € coût total

Cash-flow net mensuel

1 579 € loyer net − 4 047 € mensualité

-2 468 €
Rendement brut

2.8%

Rendement net

1.9%

ROI 10 ans

41%

TRI 10 ans

1.5%

Outils & Simulateurs

EIRES Real Estate

Proposé par

EIRES Real Estate

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