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À vendreLuxembourg-BonnevoieNouveau
Commerce à Luxembourg-Bonnevoie
Prix
3 393 579 €
10 346 €/m²
328 m²
Surface
4
Parking
Description
KUHN CONSTRUCTION S.A. a le plaisir de vous proposer dans une future résidence, au rez-de-chaussée, une surface idéalement située pour l'exploitation d'une crèche/garderie d'enfants. Le local est vendu en l'état brut et offre une surface de 328 m2, permettant de créer un nouveau lieu d'accueil pour +/- 40 enfants. Facilement aménageable, très lumineux grâce aux grandes baies vitrées et beaucoup d'ouvertures. Un jardin privatif de 207 m2 permet la création de différents espaces de détente et de loisir pour les petits. Orienté Nord - est, ce bel espace extérieur vous fait profiter du soleil le matin, est reste aux frais l'après-midi. L'accès est garanti par une entrée séparée, privative au local. La surface est complétée par une surface de stockage, un débarras, ainsi que 4 emplacements au sous-sol de la résidence.
Caractéristiques
Volumes & pièces
Surface habitable328 m²
Bâtiment
ExpositionNord - est
Passeport énergétique
Consommation d'énergie
A
Équipements du bien
Jardin
Mode InvestisseurLive
Estimation locative basée sur les annonces réelles de la commune, taux hypothécaire actualisé en direct et appréciation marché 2 %/an. Financement type : 20 % apport, 25 ans.
Loyer estimépar mois
4 915€/m
Estimation indicative
≈ 15 €/m² · 58 980 €/an brut
Mensualité créditpar mois
14 032€/m
Apport 20 % · 25 ans · 4 209 585 € coût total
Cash-flow net mensuel
3 441 € loyer net − 14 032 € mensualité
-10 591 €
Rendement brut
1.7%
Rendement net
1.2%
ROI 10 ans
34%
TRI 10 ans
-0.2%
Outils & Simulateurs
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