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À vendreLuxembourg-BonnevoieNouveau

Commerce à Luxembourg-Bonnevoie

Prix

3 393 579 €

10 346 €/m²

328 m²
Surface
4
Parking

Description

KUHN CONSTRUCTION S.A. a le plaisir de vous proposer dans une future résidence, au rez-de-chaussée, une surface idéalement située pour l'exploitation d'une crèche/garderie d'enfants. Le local est vendu en l'état brut et offre une surface de 328 m2, permettant de créer un nouveau lieu d'accueil pour +/- 40 enfants. Facilement aménageable, très lumineux grâce aux grandes baies vitrées et beaucoup d'ouvertures. Un jardin privatif de 207 m2 permet la création de différents espaces de détente et de loisir pour les petits. Orienté Nord - est, ce bel espace extérieur vous fait profiter du soleil le matin, est reste aux frais l'après-midi. L'accès est garanti par une entrée séparée, privative au local. La surface est complétée par une surface de stockage, un débarras, ainsi que 4 emplacements au sous-sol de la résidence.

Caractéristiques

Volumes & pièces
Surface habitable328 m²
Bâtiment
ExpositionNord - est

Passeport énergétique

Consommation d'énergie
A

Équipements du bien

Jardin

Mode InvestisseurLive

Estimation locative basée sur les annonces réelles de la commune, taux hypothécaire actualisé en direct et appréciation marché 2 %/an. Financement type : 20 % apport, 25 ans.

Loyer estimépar mois
Benchmark
4 915€/m
Estimation indicative

≈ 15 €/m² · 58 980 €/an brut

Mensualité créditpar mois
Live 3.80%
14 032€/m

Apport 20 % · 25 ans · 4 209 585 € coût total

Cash-flow net mensuel

3 441 € loyer net − 14 032 € mensualité

-10 591 €
Rendement brut

1.7%

Rendement net

1.2%

ROI 10 ans

34%

TRI 10 ans

-0.2%

Outils & Simulateurs

Proposé par

KUHN IMMOBILIER

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Les informations affichées sont collectées automatiquement et peuvent contenir des inexactitudes. Consultez toujours l'annonce originale pour vérifier les détails du bien.