




À vendreLuxembourg-Gare
Appartement 2 chambres à Luxembourg-Gare
Prix
960 835 €
11 889 €/m²
2
Chambres
1
Sdb
81 m²
Surface
Description
Découvrez cet appartement spacieux (APPARTEMENT 3) de 80,82 m², idéalement situé dans le quartier de la Gare à Luxembourg. Le bien offre deux chambres lumineuses, parfaites pour accueillir votre famille ou vos invités. L'intérieur est moderne et élégant, avec une cuisine équipée ouverte sur le salon, créant un espace de vie convivial et harmonieux.
L'immeuble dispose d'un ascenseur, garantissant un accès facile à l'appartement. Vous apprécierez aussi la proximité des commodités locales telles que les commerces, les restaurants et les transports en commun, facilitant ainsi votre quotidien. La gare principale étant à quelques pas, vous bénéficiez d'une excellente connexion avec le reste de la ville et au-delà.
À l'extérieur, le design architectural de l'immeuble se distingue par des lignes contemporaines et des matériaux de qualité. Ce logement ne représente pas seulement un espace de vie fonctionnel et esthétique, mais aussi un excellent investissement dans un secteur prisé de Luxembourg. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien d'exception.
Total prix avec TVA 3% : 960.835,83 - Prix fixes sans indexation.
Documents
Caractéristiques
Volumes & pièces
Surface habitable81 m²
Chambres2
Salles de bain1
Bâtiment
Étage du bien1
Année de construction2026
Énergie & coûts
VentilationDouble flux
Disponibilité
Disponibilité2026-10-15
Passeport énergétique
Consommation d'énergie
A
Isolation thermique
A
Équipements du bien
Cave
Terrasse
Balcon
Local vélos
Ascenseur
Cuisine équipée
Vidéophone
Triple vitrage
VMC double flux
Mode InvestisseurLive
Estimation locative basée sur les annonces réelles de la commune, taux hypothécaire actualisé en direct et appréciation marché 2 %/an. Financement type : 20 % apport, 25 ans.
Loyer estimépar mois
2 182€/m
Estimation indicative
≈ 27 €/m² · 26 184 €/an brut
Mensualité créditpar mois
3 973€/m
Apport 20 % · 25 ans · 1 191 873 € coût total
Cash-flow net mensuel
1 527 € loyer net − 3 973 € mensualité
-2 446 €
Rendement brut
2.7%
Rendement net
1.9%
ROI 10 ans
41%
TRI 10 ans
1.4%
Outils & Simulateurs
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