
À vendreMachtumNouveau
Maison jumelée 4 chambres à Machtum
Prix
2 750 000 €
6 875 €/m²
4
Chambres
3
Sdb
400 m²
Surface
Description
Sur les hauteurs de Machtum, dans la commune de Wormeldange et au cœur de la Moselle luxembourgeoise, Unicorn Real Estate vous propose cette maison d'architecte d'exception, ancienne demeure personnelle d'un architecte luxembourgeois de renom. Dès l'entrée, la justesse des volumes et la qualité de la lumière s'imposent naturellement. Pensée pour dialoguer avec son environnement, la maison déploie de vastes espaces de réception qui s'ouvrent généreusement sur le paysage. Le séjour et la salle à manger, de près de 69 m², se prolongent vers l'extérieur grâce à de larges baies vitrées et à une terrasse qui domine la vallée. Un second séjour et une cuisine ouverte entièrement équipée complètent ce niveau de vie dans une continuité parfaitement maîtrisée. L'espace nuit se compose de quatre chambres confortables et de trois salles de bains, auxquelles s'ajoute un dressing. Un bureau, baigné de lumière, complète l'ensemble et offre un véritable espace de travail. Au dernier niveau, un vaste espace d'environ 58 m² couronne la maison. Doté d'une cuisine d'été, il s'ouvre sur une seconde terrasse aménagée en rooftop.
Caractéristiques
Volumes & pièces
Surface habitable400 m²
Chambres4
Salles de bain3
Passeport énergétique
Consommation d'énergie
D
Équipements du bien
Terrasse
Dressing
Cuisine ouverte
Mode InvestisseurLive
Estimation locative basée sur les annonces réelles de la commune, taux hypothécaire actualisé en direct et appréciation marché 2 %/an. Financement type : 20 % apport, 25 ans.
Loyer estimépar mois
4 840€/m
Estimation indicative
≈ 12,1 €/m² · 58 080 €/an brut
Mensualité créditpar mois
11 371€/m
Apport 20 % · 25 ans · 3 411 253 € coût total
Cash-flow net mensuel
3 388 € loyer net − 11 371 € mensualité
-7 983 €
Rendement brut
2.1%
Rendement net
1.5%
ROI 10 ans
37%
TRI 10 ans
0.4%
Outils & Simulateurs
Voir l'annonce chez UNICORN
Les informations affichées sont collectées automatiquement et peuvent contenir des inexactitudes. Consultez toujours l'annonce originale pour vérifier les détails du bien.