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À vendreLuxembourgNouveau

Appartement 2 chambres à Luxembourg

Prix

1 535 000 €

15 758 €/m²

2
Chambres
1
Sdb
97 m²
Surface

Description

Situé au 2ᵉ étage, cet appartement de 97,41 m² bénéficie d'une luminosité traversante Est–Sud-Ouest, offrant un ensoleillement naturel tout au long de la journée. Il comprend 2 chambres, 1 salle de bains, un WC séparé ainsi qu'un débarras, assurant un confort de vie optimal. Le vaste séjour avec cuisine ouverte de 44,53 m² s'ouvre sur deux terrasses : l'une de 12,47 m² orientée Est, idéale pour profiter du soleil matinal et l'autre de 24,41 m² orientée Sud-Ouest, parfaite pour les fins de journée ensoleillées. Cette double orientation traversante confère à l'appartement une atmosphère particulièrement lumineuse et agréable.

Caractéristiques

Volumes & pièces
Surface habitable97 m²
Chambres2
Salles de bain1
Toilettes séparées1

Passeport énergétique

Consommation d'énergie
A

Équipements du bien

Cuisine ouverte

Mode InvestisseurLive

Estimation locative basée sur les annonces réelles de la commune, taux hypothécaire actualisé en direct et appréciation marché 2 %/an. Financement type : 20 % apport, 25 ans.

Loyer estimépar mois
Benchmark
2 727€/m
Estimation indicative

≈ 28 €/m² · 32 724 €/an brut

Mensualité créditpar mois
Live 3.80%
6 347€/m

Apport 20 % · 25 ans · 1 904 100 € coût total

Cash-flow net mensuel

1 909 € loyer net − 6 347 € mensualité

-4 438 €
Rendement brut

2.1%

Rendement net

1.5%

ROI 10 ans

37%

TRI 10 ans

0.5%

Outils & Simulateurs

KUHN IMMOBILIER

Proposé par

KUHN IMMOBILIER

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