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Commerce à vendre- Résidence Pista - Neudorf (COM2)
À vendreLuxembourg-Neudorf

Appartement à Luxembourg-Neudorf

Prix

1 016 000 €

7 995 €/m²

127 m²
Surface

Description

Situé au sein de la Résidence Pista à Neudorf, cet espace commercial de 127,08 m² (COM2) représente une opportunité rare pour implanter votre activité dans un quartier dynamique et recherché de Luxembourg-Ville. Grâce à son emplacement stratégique, à proximité immédiate des zones résidentielles, bureaux et commerces, ce local convient parfaitement à une activité administrative, libérale ou commerciale. Sa configuration fonctionnelle et modulable permet un aménagement sur mesure selon les besoins de votre activité. La surface généreuse et la qualité de la résidence offrent un cadre professionnel moderne et valorisant. À quelques minutes du centre-ville de Luxembourg et bien desservi par les transports en commun, ce bien constitue également une excellente opportunité d'investissement.

Documents

Caractéristiques

Volumes & pièces
Surface habitable127 m²
Bâtiment
Année de construction2026
Énergie & coûts
VentilationDouble flux
Disponibilité
Disponibilité2028-12-31

Passeport énergétique

Consommation d'énergie
A
Isolation thermique
A

Équipements du bien

Local vélos
Ascenseur
Buanderie
Volets électriques
Interphone
Vidéophone
Contrôle d'accès
Triple vitrage
VMC double flux

Mode InvestisseurLive

Estimation locative basée sur les annonces réelles de la commune, taux hypothécaire actualisé en direct et appréciation marché 2 %/an. Financement type : 20 % apport, 25 ans.

Loyer estimépar mois
Benchmark
3 401€/m
Estimation indicative

≈ 26,8 €/m² · 40 812 €/an brut

Mensualité créditpar mois
Live 3.80%
4 201€/m

Apport 20 % · 25 ans · 1 260 303 € coût total

Cash-flow net mensuel

2 381 € loyer net − 4 201 € mensualité

-1 820 €
Rendement brut

4.0%

Rendement net

2.8%

ROI 10 ans

50%

TRI 10 ans

3.5%

Outils & Simulateurs

EIRES Real Estate

Proposé par

EIRES Real Estate

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