
À vendreLuxembourg-Neudorf
Appartement à Luxembourg-Neudorf
Prix
1 016 000 €
7 995 €/m²
127 m²
Surface
Description
Situé au sein de la Résidence Pista à Neudorf, cet espace commercial de 127,08 m² (COM2) représente une opportunité rare pour implanter votre activité dans un quartier dynamique et recherché de Luxembourg-Ville.
Grâce à son emplacement stratégique, à proximité immédiate des zones résidentielles, bureaux et commerces, ce local convient parfaitement à une activité administrative, libérale ou commerciale.
Sa configuration fonctionnelle et modulable permet un aménagement sur mesure selon les besoins de votre activité. La surface généreuse et la qualité de la résidence offrent un cadre professionnel moderne et valorisant.
À quelques minutes du centre-ville de Luxembourg et bien desservi par les transports en commun, ce bien constitue également une excellente opportunité d'investissement.
Documents
Caractéristiques
Volumes & pièces
Surface habitable127 m²
Bâtiment
Année de construction2026
Énergie & coûts
VentilationDouble flux
Disponibilité
Disponibilité2028-12-31
Passeport énergétique
Consommation d'énergie
A
Isolation thermique
A
Équipements du bien
Local vélos
Ascenseur
Buanderie
Volets électriques
Interphone
Vidéophone
Contrôle d'accès
Triple vitrage
VMC double flux
Mode InvestisseurLive
Estimation locative basée sur les annonces réelles de la commune, taux hypothécaire actualisé en direct et appréciation marché 2 %/an. Financement type : 20 % apport, 25 ans.
Loyer estimépar mois
3 401€/m
Estimation indicative
≈ 26,8 €/m² · 40 812 €/an brut
Mensualité créditpar mois
4 201€/m
Apport 20 % · 25 ans · 1 260 303 € coût total
Cash-flow net mensuel
2 381 € loyer net − 4 201 € mensualité
-1 820 €
Rendement brut
4.0%
Rendement net
2.8%
ROI 10 ans
50%
TRI 10 ans
3.5%
Outils & Simulateurs
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