À vendreLuxembourg-GareNouveau
Immeuble à Luxembourg-Gare
Prix
5 450 000 €
6 813 €/m²
11
Chambres
800 m²
Surface
Description
Immeuble de rapport mixte – Opportunité rare à Luxembourg-ville. Blank Page vous propose en exclusivité un immeuble de rapport à fort potentiel, idéalement situé dans l’un des quartiers les plus dynamiques de Luxembourg-ville. Une véritable opportunité d’investissement pour les acquéreurs avertis en quête de rendement et de stabilité. Ce bien à usage mixte (résidentiel et commercial) offre une configuration équilibrée et une base solide pour optimiser ou restructurer les revenus.
Caractéristiques
Volumes & pièces
Surface habitable800 m²
Chambres11
Passeport énergétique
Consommation d'énergie
E
Mode InvestisseurLive
Estimation locative basée sur les annonces réelles de la commune, taux hypothécaire actualisé en direct et appréciation marché 2 %/an. Financement type : 20 % apport, 25 ans.
Loyer estimépar mois
11 880€/m
Estimation indicative
≈ 14,9 €/m² · 142 560 €/an brut
Mensualité créditpar mois
22 535€/m
Apport 20 % · 25 ans · 6 760 484 € coût total
Cash-flow net mensuel
8 316 € loyer net − 22 535 € mensualité
-14 219 €
Rendement brut
2.6%
Rendement net
1.8%
ROI 10 ans
40%
TRI 10 ans
1.2%
Outils & Simulateurs
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