
À vendreLuxembourg-GasperichNouveau
Appartement 2 chambres à Luxembourg-Gasperich
Prix
698 000 €
9 971 €/m²
2
Chambres
1
Sdb
70 m²
Surface
Description
Chaleureux appartement avec ses 70 m² de taille idéale, situé au 5ème étage de la résidence “Fontaine II”, à proximité immédiate des centres d’intérêts à la Cloche d’Or.
L’appartement est composé d’un hall d’entrée menant à la pièce principale de vie, qui comprend une cuisine récente, ouverte et entièrement équipée, et un séjour double avec parquet en chène au sol.
Côté nuit l’appartement dispose d’une spacieuse chambre à coucher, et une deuxième chambre de taille plus petite, mais avec accès au balcon. La salle de bains est équipée avec une baignoire-douche, un lavabo et un wc. Un branchement pour lave-linge y est prévu.
Une cave individuelle et un garagebox individuel (accès facile) sont prévus au sous-sol.
L'appartement est en bon état et a été entièrement rénové depuis 2020 (portes, sols, cuisine, salle de bains, fenêtres,..).
Cet appartement est idéal comme premier achat ou investissement locatif. L'appartement est actuellement loué et est vendu meublé.
Adresse: Résidence Fontaine, 177-179 route d'Esch L-1471 Gasperich.
Caractéristiques
Volumes & pièces
Surface habitable70 m²
Chambres2
Salles de bain1
Toilettes séparées1
Passeport énergétique
Consommation d'énergie
F
Équipements du bien
Cave
Balcon
Parquet
Lave-linge
Mode InvestisseurLive
Estimation locative basée sur les annonces réelles de la commune, taux hypothécaire actualisé en direct et appréciation marché 2 %/an. Financement type : 20 % apport, 25 ans.
Loyer estimépar mois
1 985€/m
Estimation indicative
≈ 28,4 €/m² · 23 820 €/an brut
Mensualité créditpar mois
2 886€/m
Apport 20 % · 25 ans · 865 838 € coût total
Cash-flow net mensuel
1 390 € loyer net − 2 886 € mensualité
-1 497 €
Rendement brut
3.4%
Rendement net
2.4%
ROI 10 ans
46%
TRI 10 ans
2.5%
Outils & Simulateurs
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