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À vendreDifferdangeNouveau
Appartement 3 chambres à Differdange
Prix
520 000 €
5 532 €/m²
3
Chambres
1
Sdb
94 m²
Surface
Description
Votre agence immobilière Unicorn Real Estate vous propose, au cœur de Differdange, cet élégant duplex d'une surface habitable d'environ 94 m² qui prend place dans un immeuble de caractère entièrement transformée en 2008. Réparti sur deux niveaux, il offre une distribution fluide et une atmosphère chaleureuse, idéale pour une vie de famille ou pour des acquéreurs à la recherche d'un bien singulier. Le premier niveau accueille une agréable pièce de vie baignée de lumière, où salon et cuisine se répondent harmonieusement. Une première chambre ainsi qu'un WC indépendant complètent cet étage. L'étage supérieur est consacré à l'espace nuit. Il comprend deux chambres supplémentaires, une salle de bains, un dressing ainsi que des espaces de circulation parfaitement optimisés, offrant un cadre de vie à la fois fonctionnel et confortable. L'agencement intelligent des volumes, la répartition des espaces et le charme de cette rénovation confèrent à ce duplex une personnalité unique, alliant le cachet d'une bâtisse existante au confort d'un aménagement contemporain. Une cave et un parking complète cette offre.
Caractéristiques
Volumes & pièces
Surface habitable94 m²
Chambres3
Salles de bain1
Toilettes séparées1
Équipements du bien
Cave
Dressing
Mode InvestisseurLive
Estimation locative basée sur les annonces réelles de la commune, taux hypothécaire actualisé en direct et appréciation marché 2 %/an. Financement type : 20 % apport, 25 ans.
Loyer estimépar mois
1 880€/m
Estimation indicative
≈ 20 €/m² · 22 560 €/an brut
Mensualité créditpar mois
2 150€/m
Apport 20 % · 25 ans · 645 037 € coût total
Cash-flow net mensuel
1 316 € loyer net − 2 150 € mensualité
-834 €
Rendement brut
4.3%
Rendement net
3.0%
ROI 10 ans
52%
TRI 10 ans
4.0%
Outils & Simulateurs
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