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À vendreLuxembourg-Ville-HauteNouveau
Commerce à Luxembourg-Ville-Haute
Prix
475 000 €
5 253 €/m²
90 m²
Surface
Description
B IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter cette surface commerciale à vendre. Elle se situe au 38, Grand Rue dans la galerie commerciale du Centre Brasseur. Le local est réparti sur 3 niveaux et offre une surface de 90.42 m2. Composition : Sous-sol : 36.50 m2, RDC : 26.05 m2, 1er étage : 27.87 m2. Loué actuellement pour 1.850 euros par mois + 400 euros de charges pour une activité d'institut de beauté.
Caractéristiques
Volumes & pièces
Surface habitable90 m²
Bâtiment
Étage du bien1
Nombre de niveaux3
Mode InvestisseurLive
Estimation locative basée sur les annonces réelles de la commune, taux hypothécaire actualisé en direct et appréciation marché 2 %/an. Financement type : 20 % apport, 25 ans.
Loyer estimépar mois
2 441€/m
Estimation indicative
≈ 27 €/m² · 29 292 €/an brut
Mensualité créditpar mois
1 964€/m
Apport 20 % · 25 ans · 589 216 € coût total
Cash-flow net mensuel
1 709 € loyer net − 1 964 € mensualité
-255 €
Rendement brut
6.2%
Rendement net
4.3%
ROI 10 ans
65%
TRI 10 ans
7.0%
Outils & Simulateurs
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