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À vendreLuxembourg-WeimershofNouveau
Duplex 1 chambre à Luxembourg-Weimershof
Prix
1 329 976 €
14 778 €/m²
1
Chambre
2
Sdb
90 m²
Surface
Description
Déployé sur deux niveaux, ce duplex d'environ 89,69 m² habitables offre une configuration rare et généreuse au sein de la résidence. Le niveau inférieur, ancré dans la topographie naturelle du terrain, accueille un espace hobby polyvalent ainsi qu'une salle de bains, créant ainsi une zone de vie à part entière. Le niveau supérieur, situé au rez-de-jardin, s'organise autour d'un séjour/cuisine, d'une chambre et d'une entrée indépendante. Ce niveau s'ouvre sur une terrasse privative de 19,57 m² avec accès direct au jardin privatif de 60 m², prolongeant harmonieusement l'espace de vie vers l'extérieur.
Caractéristiques
Volumes & pièces
Surface habitable90 m²
Chambres1
Salles de bain2
Équipements du bien
Terrasse
Jardin
Mode InvestisseurLive
Estimation locative basée sur les annonces réelles de la commune, taux hypothécaire actualisé en direct et appréciation marché 2 %/an. Financement type : 20 % apport, 25 ans.
Loyer estimépar mois
2 430€/m
Estimation indicative
≈ 27 €/m² · 29 160 €/an brut
Mensualité créditpar mois
5 499€/m
Apport 20 % · 25 ans · 1 649 776 € coût total
Cash-flow net mensuel
1 701 € loyer net − 5 499 € mensualité
-3 798 €
Rendement brut
2.2%
Rendement net
1.5%
ROI 10 ans
37%
TRI 10 ans
0.5%
Outils & Simulateurs
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