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À vendreLuxembourg-GareNouveau

Maison individuelle 7 chambres à Luxembourg-Gare

Prix

1 138 000 €

4 948 €/m²

7
Chambres
2
Sdb
230 m²
Surface

Description

Homeseek vous propose cette magnifique bâtisse des années 1920 à fort potentiel à rénover absolument entièrement ( sauf la toiture ). La construction de plusieurs appartements serait notamment permise selon le PAG en vigueur. Située au 65, rue Adolphe Fischer à deux pas de la Zithaklinik, de la Pétrusse, du Tram et de la Gare, cette propriété jouit d'un emplacement privilégié dans l'une des rues les plus prisées du secteur Hollerich/Gare. La maison se distribue sur une surface habitable d'environ 230 m² pour une surface totale d'environ 300 m² et comporte déjà 7 chambres à coucher en l'état.

Caractéristiques

Volumes & pièces
Surface habitable230 m²
Chambres7
Salles de bain2
Bâtiment
État du bienÀ rénover

Mode InvestisseurLive

Estimation locative basée sur les annonces réelles de la commune, taux hypothécaire actualisé en direct et appréciation marché 2 %/an. Financement type : 20 % apport, 25 ans.

Loyer estimépar mois
Benchmark
4 968€/m
Estimation indicative

≈ 21,6 €/m² · 59 616 €/an brut

Mensualité créditpar mois
Live 3.80%
4 705€/m

Apport 20 % · 25 ans · 1 411 639 € coût total

Cash-flow net mensuel

3 478 € loyer net − 4 705 € mensualité

-1 228 €
Rendement brut

5.2%

Rendement net

3.7%

ROI 10 ans

59%

TRI 10 ans

5.5%

Outils & Simulateurs

HOMESEEK RED

Proposé par

HOMESEEK RED

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