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À vendreLuxembourg-GareNouveau
Maison individuelle 7 chambres à Luxembourg-Gare
Prix
1 138 000 €
4 948 €/m²
7
Chambres
2
Sdb
230 m²
Surface
Description
Homeseek vous propose cette magnifique bâtisse des années 1920 à fort potentiel à rénover absolument entièrement ( sauf la toiture ). La construction de plusieurs appartements serait notamment permise selon le PAG en vigueur. Située au 65, rue Adolphe Fischer à deux pas de la Zithaklinik, de la Pétrusse, du Tram et de la Gare, cette propriété jouit d'un emplacement privilégié dans l'une des rues les plus prisées du secteur Hollerich/Gare. La maison se distribue sur une surface habitable d'environ 230 m² pour une surface totale d'environ 300 m² et comporte déjà 7 chambres à coucher en l'état.
Caractéristiques
Volumes & pièces
Surface habitable230 m²
Chambres7
Salles de bain2
Bâtiment
État du bienÀ rénover
Mode InvestisseurLive
Estimation locative basée sur les annonces réelles de la commune, taux hypothécaire actualisé en direct et appréciation marché 2 %/an. Financement type : 20 % apport, 25 ans.
Loyer estimépar mois
4 968€/m
Estimation indicative
≈ 21,6 €/m² · 59 616 €/an brut
Mensualité créditpar mois
4 705€/m
Apport 20 % · 25 ans · 1 411 639 € coût total
Cash-flow net mensuel
3 478 € loyer net − 4 705 € mensualité
-1 228 €
Rendement brut
5.2%
Rendement net
3.7%
ROI 10 ans
59%
TRI 10 ans
5.5%
Outils & Simulateurs
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