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À vendreLuxembourg-GasperichNouveau
Bureau à Luxembourg-Gasperich
Prix
698 000 €
9 971 €/m²
1
Sdb
70 m²
Surface
Description
Espace de 70 m² situé au 5ème étage de la résidence “Fontaine II”, à proximité immédiate des centres d’intérêts à la Cloche d’Or. Possibilité d'installer un bureau ou une profession libérale (voisin est un dentiste). Actuellement: un espace accueil, un open space avec cuisine d'angle, deux pieces séparées, et une petite salle bains. Egalement une cave au sous-sol, et un garagebox individuel. Parquet en chène...e au sol. Le local est en bon état et a été entièrement rénové depuis 2020 (portes, sols, cuisine, salle de bains, fenêtres,..). Adresse: Résidence Fontaine, 177-179 route d'Esch L-1471 Gasperich.
Caractéristiques
Volumes & pièces
Surface habitable70 m²
Salles de bain1
Passeport énergétique
Consommation d'énergie
F
Équipements du bien
Cave
Parquet
Mode InvestisseurLive
Estimation locative basée sur les annonces réelles de la commune, taux hypothécaire actualisé en direct et appréciation marché 2 %/an. Financement type : 20 % apport, 25 ans.
Loyer estimépar mois
1 890€/m
Estimation indicative
≈ 27 €/m² · 22 680 €/an brut
Mensualité créditpar mois
2 886€/m
Apport 20 % · 25 ans · 865 838 € coût total
Cash-flow net mensuel
1 323 € loyer net − 2 886 € mensualité
-1 563 €
Rendement brut
3.2%
Rendement net
2.3%
ROI 10 ans
45%
TRI 10 ans
2.2%
Outils & Simulateurs
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