




À vendreEsch-sur-Alzette
Appartement 2 chambres à Esch-sur-Alzette
Prix
520 000 €
5 674 €/m²
Disponible 4
2
Chambres
2
Sdb
92 m²
Surface
Description
ImmoAssur vous propose en exclusivité ce magnifique appartement spacieux et lumineux de 91,64 m², situé au 3ème étage d'une résidence avec ascenseur construite en 1991. Idéalement situé au cœur d’Esch-sur-Alzette, avec commerces et gare à proximité.
Disposition intérieure :
- Hall d'entrée avec armoire encastrée
- Séjour spacieux et lumineux
- Cuisine ouverte entièrement équipée
- Balcon fermé
- Deux chambres à coucher (11,54 m² et 11,47 m²)
- Un bureau
- Deux salles de douche avec douche, simple vasque et WC
Comprend également :
- Parking intérieur
- Cave privative
Informations complémentaires :
- Entièrement rénové en 2014
- Classe énergétique : F
- Isolation thermique : F
Conditions :
- Prix affiché frais d'agence inclus (à charge du vendeur)
- Visites possibles également le samedi (selon la disponibilité des propriétaires)
Caractéristiques
Identification
Type de bienAppartement
Volumes & pièces
Surface habitable92 m²
Chambres2
Salles de bain2
Bâtiment
Étage du bien3
Détails du bien
ÉtatBon état
Année de construction1991
Étage3
ChauffageGaz · Radiateurs
OrientationSud
DisponibilitéÀ convenir
Passeport énergétique
Consommation d'énergie
F
Isolation thermique
F
Équipements du bien
Garage
Cave
Balcon
Ascenseur
Cuisine ouverte
Fibre optique
Stores électriques
Vidéophone
Double vitrage
Mode InvestisseurLive
Estimation locative basée sur les annonces réelles de la commune, taux hypothécaire actualisé en direct et appréciation marché 2 %/an. Financement type : 20 % apport, 25 ans.
Loyer estimépar mois
2 016€/m
Estimation indicative
≈ 22 €/m² · 24 192 €/an brut
Mensualité créditpar mois
2 150€/m
Apport 20 % · 25 ans · 645 037 € coût total
Cash-flow net mensuel
1 411 € loyer net − 2 150 € mensualité
-739 €
Rendement brut
4.7%
Rendement net
3.3%
ROI 10 ans
54%
TRI 10 ans
4.5%
