




À vendreLuxembourg-Gare
Appartement 1 chambre à Luxembourg-Gare
Prix
450 000 €
9 375 €/m²
Libre immédiatement
1
Chambre
1
Sdb
48 m²
Surface
Description
VENDU
Découvrez ce bel appartement de 48m2 habitables dans une résidence bien entretenue proche de toutes commodités, commerces et transports en commun (bus, tram et gare).
Situé au 2ème étage, il se compose:
- d'un hall d'entrée,
- d'une cuisine équipée séparée avec accès au balcon,
- d'une belle pièce à vivre de 20m² avec salon, salle à manger et accès balcon
- une chambre à coucher de 13,17m²
- la salle de douche avec WC
Au sous-sol une cave privative complète l'ensemble.
Parking publique accessible à proximité immédiate
Divers supermarchés à proximité
Accès aux bus, au tram et à la gare en 3 minutes à pied
(Lignes de bus AVL - 10, AVL - 19, AVL - 4)
A voir absolument!
Frais d'agences à charge du vendeur.
Informations complémentaires ou visite:
Pierre Lavaux: (+352) 661 274 771 - pierre@glacis-immo.lu
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Les informations fournies par l'agence ont un caractère indicatif et non contractuel. En conséquence, elles ne peuvent engager la responsabilité de l'agence et ne dispensent pas la personne intéressée de réaliser les vérifications.
Caractéristiques
Identification
Type de bienAppartement
Volumes & pièces
Surface habitable48 m²
Chambres1
Salles de douche1
Bâtiment
Étage du bien2
Détails du bien
ÉtatBon état
Année de construction1974
Étage2
DisponibilitéLibre
Équipements du bien
Cave
Balcon · 3 m²
Ascenseur
Buanderie commune
Cuisine équipée
Interphone
Double vitrage
Mode InvestisseurLive
Estimation locative basée sur les annonces réelles de la commune, taux hypothécaire actualisé en direct et appréciation marché 2 %/an. Financement type : 20 % apport, 25 ans.
Loyer estimépar mois
1 361€/m
Estimation indicative
≈ 28,4 €/m² · 16 332 €/an brut
Mensualité créditpar mois
1 861€/m
Apport 20 % · 25 ans · 558 205 € coût total
Cash-flow net mensuel
953 € loyer net − 1 861 € mensualité
-908 €
Rendement brut
3.6%
Rendement net
2.5%
ROI 10 ans
47%
TRI 10 ans
2.8%
