




À vendreLuxembourg-Gare
Appartement 2 chambres à Luxembourg-Gare
Prix
939 595 €
12 600 €/m²
2
Chambres
1
Sdb
75 m²
Surface
1
Parking
Description
Découvrez cet appartement chic (APPARTEMENT 5) de 74,57 m² situé au cœur du quartier Gare à Luxembourg. Avec deux chambres spacieuses, il offre un espace de vie confortable et moderne. L'appartement bénéficie d'une belle lumière naturelle grâce à ses larges fenêtres, créant ainsi une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Situé dans un immeuble moderne avec ascenseur, cet appartement offre une vue imprenable sur la ville. Le design contemporain du bâtiment se reflète également à l'intérieur, où les finitions de qualité sont assorties d'équipements modernes. Le salon spacieux s'ouvre sur une cuisine ouverte totalement équipée, idéale pour recevoir des invités.
Vivre dans ce quartier dynamique vous permet de profiter de toutes les commodités à proximité, y compris les commerces, les restaurants et les transports en commun. Cet appartement est parfait pour ceux qui recherchent un mode de vie urbain sans compromis sur le confort et le style.
Total prix avec TVA 3%: 939.595,60 - Prix fixes sans indexation.
Documents
Caractéristiques
Volumes & pièces
Surface habitable75 m²
Chambres2
Salles de bain1
Bâtiment
Étage du bien2
Année de construction2026
Énergie & coûts
VentilationDouble flux
Disponibilité
Disponibilité2026-10-15
Passeport énergétique
Consommation d'énergie
A
Isolation thermique
A
Équipements du bien
Parking
Cave
Terrasse
Balcon
Local vélos
Ascenseur
Cuisine ouverte
Vidéophone
Triple vitrage
VMC double flux
Mode InvestisseurLive
Estimation locative basée sur les annonces réelles de la commune, taux hypothécaire actualisé en direct et appréciation marché 2 %/an. Financement type : 20 % apport, 25 ans.
Loyer estimépar mois
2 114€/m
Estimation indicative
≈ 28,3 €/m² · 25 368 €/an brut
Mensualité créditpar mois
3 885€/m
Apport 20 % · 25 ans · 1 165 526 € coût total
Cash-flow net mensuel
1 480 € loyer net − 3 885 € mensualité
-2 405 €
Rendement brut
2.7%
Rendement net
1.9%
ROI 10 ans
41%
TRI 10 ans
1.3%
Outils & Simulateurs
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