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À vendreLuxembourg-BonnevoieNouveau
Appartement 6 chambres à Luxembourg-Bonnevoie
Prix
1 990 000 €
6 886 €/m²
6
Chambres
4
Sdb
289 m²
Surface
Description
Nous avons le plaisir de vous présenter cette maison unifamiliale entièrement rénovée, avec son agréable jardin, située dans un quartier résidentiel prisé de Luxembourg-Bonnevoie. Transformée entre 2022 et 2023, cette maison a été divisée en 4 spacieux appartements, pour une surface totale d'environ 289 m². La répartition est la suivante : Rez-de-chaussée : parties communes comprenant un hall d'entrée, un garage et une salle technique, ainsi qu'un appartement d'une chambre d'environ 40 m², avec une grande terrasse et un jardin privatif. Premier étage : appartement de 2 chambres, environ 72 m², avec une terrasse de 6 m². Deuxième étage : appartement de 2 chambres, environ 74 m². Dernier étage : appartement d'une chambre, environ 46 m². Idéalement situé dans un quartier recherché, cette maison est proche d'un arrêt de tramway et d'arrêts de bus, offrant une excellente accessibilité aux transports en commun. Cette propriété est parfaite pour une grande famille, chaque membre disposant de son propre appartement.
Caractéristiques
Volumes & pièces
Surface habitable289 m²
Chambres6
Salles de bain4
Extérieur & stationnement
Terrasse6 m²
Passeport énergétique
Consommation d'énergie
F
Équipements du bien
Garage
Jardin
Mode InvestisseurLive
Estimation locative basée sur les annonces réelles de la commune, taux hypothécaire actualisé en direct et appréciation marché 2 %/an. Financement type : 20 % apport, 25 ans.
Loyer estimépar mois
6 242€/m
Estimation indicative
≈ 21,6 €/m² · 74 904 €/an brut
Mensualité créditpar mois
8 228€/m
Apport 20 % · 25 ans · 2 468 507 € coût total
Cash-flow net mensuel
4 369 € loyer net − 8 228 € mensualité
-3 859 €
Rendement brut
3.8%
Rendement net
2.6%
ROI 10 ans
48%
TRI 10 ans
3.1%
Outils & Simulateurs
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