




À vendreLasauvage
Maison individuelle 3 chambres à Lasauvage
Prix
785 000 €
9 813 €/m²
Disponible 4
3
Chambres
2
Sdb
80 m²
Surface
Description
Découvrez cette belle maison située à Lausauvage, dans la commune de Differdange, offrant de beaux volumes et un cadre de vie agréable.
✨ Rez-de-chaussée
Un hall d’entrée dessert directement une cuisine équipée ainsi qu’un salon chaleureux, idéal pour les moments en famille.
✨ 1er étage
Un hall de nuit mène à une salle de douche avec WC et à une chambre spacieuse dotée d’un dressing.
✨ Combles aménagés
Un second hall de nuit dessert deux chambres supplémentaires, parfaites pour enfants, bureau ou espace hobby.
✨ Sous-sol
La maison dispose d’une cave fonctionnelle comprenant :
une buanderie,
une salle de bain,
un WC séparé.
✨ Extérieur
À l’arrière, un local technique s’accompagne d’une terrasse et d’un petit jardin, parfaits pour des moments de détente.
✨ Caractéristiques techniques
Fenêtres PVC double vitrage
Dalles en béton et bois
Chauffage au gaz
Façade isolée
Garage privé (béton + carrelage, toiture isolée) situé à 50 mètres de la maison
Prix : 785.000 €
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Caractéristiques
Identification
Type de bienMaison individuelle
Volumes & pièces
Surface habitable80 m²
Chambres3
Salles de bain1
Salles de douche1
Toilettes séparées1
Bâtiment
Étage du bienRez-de-chaussée
Énergie & coûts
Source de chauffageAu gaz
Détails du bien
ÉtatBon état
ChauffageGaz · Radiateurs
DisponibilitéÀ convenir
Équipements du bien
Garage
Cave
Terrasse
Jardin
Buanderie
Dressing
Cuisine équipée
Fibre optique
Stores électriques
Interphone
Double vitrage
Mode InvestisseurLive
Estimation locative basée sur les annonces réelles de la commune, taux hypothécaire actualisé en direct et appréciation marché 2 %/an. Financement type : 20 % apport, 25 ans.
Loyer estimépar mois
1 760€/m
Estimation indicative
≈ 22 €/m² · 21 120 €/an brut
Mensualité créditpar mois
3 246€/m
Apport 20 % · 25 ans · 973 758 € coût total
Cash-flow net mensuel
1 232 € loyer net − 3 246 € mensualité
-2 014 €
Rendement brut
2.7%
Rendement net
1.9%
ROI 10 ans
41%
TRI 10 ans
1.3%
