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À vendreLuxembourgNouveau
Bureau à Luxembourg
Prix
2 150 000 €
9 650 €/m²
3
Sdb
223 m²
Surface
Description
Bureau neuf dans la résidence « Trois Vallées » à Luxembourg-Eich. Livraison prévue au 2ème trimestre 2028. Vente en VEFA. Espace de 222,80 m² entièrement modulable avec finitions haut de gamme, triple vitrage acoustique (Rw = 42 dB), climatisation individuelle, chauffage au sol et câblage informatique complet. Emplacement stratégique avec visibilité exceptionnelle. Parking public à proximité immédiate. Possibilité d'acquérir des emplacements de parking privatifs.
Caractéristiques
Volumes & pièces
Surface habitable223 m²
Salles de bain3
Passeport énergétique
Consommation d'énergie
A
Équipements du bien
Climatisation
Chauffage au sol
Triple vitrage
Mode InvestisseurLive
Estimation locative basée sur les annonces réelles de la commune, taux hypothécaire actualisé en direct et appréciation marché 2 %/an. Financement type : 20 % apport, 25 ans.
Loyer estimépar mois
5 103€/m
Estimation indicative
≈ 22,9 €/m² · 61 236 €/an brut
Mensualité créditpar mois
8 890€/m
Apport 20 % · 25 ans · 2 666 980 € coût total
Cash-flow net mensuel
3 572 € loyer net − 8 890 € mensualité
-5 318 €
Rendement brut
2.8%
Rendement net
2.0%
ROI 10 ans
42%
TRI 10 ans
1.6%
Outils & Simulateurs
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