




À vendreLuxembourg-Gare
Appartement 2 chambres à Luxembourg-Gare
Prix
983 854 €
13 171 €/m²
2
Chambres
1
Sdb
75 m²
Surface
Description
Découvrez cet appartement (APPARTEMENT 1) de 74,7 m² situé dans le quartier prisé de la Gare à Luxembourg. Ce bien lumineux dispose de deux chambres spacieuses, idéales pour une famille ou des professionnels recherchant un espace fonctionnel et agréable à vivre. La résidence, récemment construite, offre des équipements modernes et un cadre de vie confortable.
Le séjour s'ouvre sur une belle cuisine américaine, entièrement équipée, parfaite pour concocter de bons plats tout en profitant de l'espace convivial du salon. Grâce à de larges baies vitrées, l'appartement bénéficie d'une luminosité naturelle exceptionnelle, mettant en valeur chaque recoin de l'intérieur soigneusement aménagé.
L'immeuble est doté d'un ascenseur, facilitant l'accès aux étages supérieurs. Sa situation stratégique permet de profiter de toutes les commodités à proximité, y compris les transports en commun, boutiques, et espaces verts. Ce bien représente une opportunité rare pour quiconque souhaite s'installer dans une des zones les plus dynamiques de Luxembourg.
Total prix avec TVA 3%: 983.854,06 - Prix fixes sans indexation.
Documents
Caractéristiques
Volumes & pièces
Surface habitable75 m²
Chambres2
Salles de bain1
Bâtiment
Année de construction2026
Énergie & coûts
VentilationDouble flux
Disponibilité
Disponibilité2026-10-15
Passeport énergétique
Consommation d'énergie
A
Isolation thermique
A
Équipements du bien
Terrasse
Jardin
Local vélos
Ascenseur
Vidéophone
Triple vitrage
VMC double flux
Mode InvestisseurLive
Estimation locative basée sur les annonces réelles de la commune, taux hypothécaire actualisé en direct et appréciation marché 2 %/an. Financement type : 20 % apport, 25 ans.
Loyer estimépar mois
2 118€/m
Estimation indicative
≈ 28,4 €/m² · 25 416 €/an brut
Mensualité créditpar mois
4 068€/m
Apport 20 % · 25 ans · 1 220 427 € coût total
Cash-flow net mensuel
1 483 € loyer net − 4 068 € mensualité
-2 585 €
Rendement brut
2.6%
Rendement net
1.8%
ROI 10 ans
40%
TRI 10 ans
1.2%
Outils & Simulateurs
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