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À vendreLuxembourg-Gare

Appartement 2 chambres à Luxembourg-Gare

Prix

983 854 €

13 171 €/m²

2
Chambres
1
Sdb
75 m²
Surface

Description

Découvrez cet appartement (APPARTEMENT 1) de 74,7 m² situé dans le quartier prisé de la Gare à Luxembourg. Ce bien lumineux dispose de deux chambres spacieuses, idéales pour une famille ou des professionnels recherchant un espace fonctionnel et agréable à vivre. La résidence, récemment construite, offre des équipements modernes et un cadre de vie confortable. Le séjour s'ouvre sur une belle cuisine américaine, entièrement équipée, parfaite pour concocter de bons plats tout en profitant de l'espace convivial du salon. Grâce à de larges baies vitrées, l'appartement bénéficie d'une luminosité naturelle exceptionnelle, mettant en valeur chaque recoin de l'intérieur soigneusement aménagé. L'immeuble est doté d'un ascenseur, facilitant l'accès aux étages supérieurs. Sa situation stratégique permet de profiter de toutes les commodités à proximité, y compris les transports en commun, boutiques, et espaces verts. Ce bien représente une opportunité rare pour quiconque souhaite s'installer dans une des zones les plus dynamiques de Luxembourg. Total prix avec TVA 3%: 983.854,06 - Prix fixes sans indexation.

Documents

Caractéristiques

Volumes & pièces
Surface habitable75 m²
Chambres2
Salles de bain1
Bâtiment
Année de construction2026
Énergie & coûts
VentilationDouble flux
Disponibilité
Disponibilité2026-10-15

Passeport énergétique

Consommation d'énergie
A
Isolation thermique
A

Équipements du bien

Terrasse
Jardin
Local vélos
Ascenseur
Vidéophone
Triple vitrage
VMC double flux

Mode InvestisseurLive

Estimation locative basée sur les annonces réelles de la commune, taux hypothécaire actualisé en direct et appréciation marché 2 %/an. Financement type : 20 % apport, 25 ans.

Loyer estimépar mois
Benchmark
2 118€/m
Estimation indicative

≈ 28,4 €/m² · 25 416 €/an brut

Mensualité créditpar mois
Live 3.80%
4 068€/m

Apport 20 % · 25 ans · 1 220 427 € coût total

Cash-flow net mensuel

1 483 € loyer net − 4 068 € mensualité

-2 585 €
Rendement brut

2.6%

Rendement net

1.8%

ROI 10 ans

40%

TRI 10 ans

1.2%

Outils & Simulateurs

EIRES Real Estate

Proposé par

EIRES Real Estate

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Les informations affichées sont collectées automatiquement et peuvent contenir des inexactitudes. Consultez toujours l'annonce originale pour vérifier les détails du bien.